莆田西华林45号（快乐农庄）地块征收，规划动漫文创园！

凤凰小仙 · 发表于 2019-11-6 08:24:22

该地块原为1998年莆田县商业集团与华亭镇后角村、西沙村、霞皋村签订土地租赁合同，开发建设农业观光园，建筑物为当时建设的民俗馆。后因经营不善，农业观光园转让给城厢区工业园发展有限公司，该建筑物也在转让资产内。因该建筑物建设时为原莆田县管辖，属历史遗留问题。

莆田市城厢区自然资源局关于城厢区2019年第三批次农用地转用和土地征收项目（福建莆田华林经济开发区045号地块）拟使用林地的初步审查意见
莆田市林业局：
因城厢区2019年第三批次农用地转用和土地征收项目（福建莆田华林经济开发区045号地块）涉及使用林地，福建莆田华林经济开发区管理委员会向我局申请办理使用林地手续，我局经过审查材料并派员现场查验，现提出如下初步审查意见：

一、项目基本情况
城厢区2019第三批次农转用和土地征收项目（福建莆田华林经济开发区045号地块）经莆田市城乡规划局城厢分局批准，取得《莆田市城乡规划局城厢分局关于下达福建莆田华林经济开发区045号地块建设用地（农转用）规划条件的函》（莆规城〔2019号〕9号）。同时取得《莆田市城厢区人民政府关于城厢区2019年第三批次农用地转用和土地征收项目（福建莆田华林经济开发区045号地块）情况说明的函》（莆城政函[2019]63号）。该批次用地项目建设位于福建莆田华林经济开发区分区单元控制性详细规划内，规划用地面积6.3335公顷，共使用林地面积4.8475公顷。城厢区2019年第三批次农用地转用和土地征收项目（福建莆田华林经济开发区045号地块）属于经营性项目，涉及我区华亭镇西沙村及后角村，符合莆田市城厢区城镇规划。

二、拟使用林地和采伐林木情况
该项目需使用我区华亭镇西沙村及后角村集体林地面积4.8475公顷。项目区权属清楚，不存在争议。按使用林地类型分：均为经济林地。按地类分：均为乔木林地。按森林类别分：均为一般商品林。按林地保护级别分：为Ⅲ级保护林地。该项目涉及采伐经济林株数2005株（优势树种：龙眼），采伐林木蓄积量为0立方米。拟使用林地范围内无界定国家级和省级生态公益林林地，位于国道重点生态区位（代码1102），无古树名木和重点保护的珍贵树木，不涉及自然保护区、自然保护小区（点）、森林公园林地、湿地公园、重要湿地、一般湿地、风景名胜区林地、沿海基干林带、一级名胜水源保护区、世界地质公园、世界自然遗产保护地等重点生态区域。不在生态保护红线范围内，全部位于城市规划区范围内。
三、符合林地保护利用规划情况
该项目拟使用林地保护等级均为Ⅲ级，符合《福建省莆田市城厢区林地保护利用规划（2010-2020年）》。
四、使用林地定额情况
今年已上报使用林地项目8个，拟使用林地42.3819公顷，该项目拟使用林地定额由莆田市林业局统筹安排。
五、现场查验和公示情况
我局按规定于2019年9月27日组织现场查验。经查验，该项目拟使用林地的位置、范围与现场一致。不存在未批先占林地的情况，现场查验情况详见《使用林地现场查验表》。
我区按规定于2019年6月25日-7月1日在华亭镇西沙村及后角村村委会，将该项目拟使用该村林地的用途、范围、面积等内容进行公示，经公示无异议。
六、其他说明
1、该项目于2019年6月以莆田市城厢区工业园区发展有限公司为报批主体办理征占用林地报批手续，我局同意上报审批（莆城自然资文〔2019〕1号），后因报批主体与《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施方式》（闽政办〔2018〕49号）的规定要求不符，向省林业局申请退件。
2、根据《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施方式》（闽政办〔2018〕49号），因我区没有土地收储机构，区政府委托福建莆田华林经济开发区管理委员会为报批主体重新办理征占用林地报批手续。
3、此次项目上报只是报批主体变更，该项目林地的用途、范围、面积等内容的公示情况已于6月25日-7月1日进行，所以公示情况没有重新进行。
4、该项目地块内有2个小水塘，并没有列为湿地管控红线内。
5、该地块原为1998年莆田县商业集团与华亭镇后角村、西沙村、霞皋村签订土地租赁合同，开发建设农业观光园，建筑物为当时建设的民俗馆。后因经营不善，农业观光园转让给城厢区工业园发展有限公司，该建筑物也在转让资产内。因该建筑物建设时为原莆田县管辖，属历史遗留问题。
七、初步审查意见
经审查，该项目拟使用林地保护等级为Ⅲ级，符合《福建省莆田市城厢区林地保护利用规划（2010-2020年）》，亦符合国家林业局35号令及我省贯彻意见等相关规定的用地条件，申报材料齐全，我局拟同意其使用林地，现予以上报。
莆田市城厢区自然资源局
2019年10月25日

凤凰小仙 · 发表于 2019-11-6 08:25:39

莆田西快乐农庄地块一95亩出让亮相，规划动漫文创园！
https://bbs.0594.com/thread-586079-1-1.html

一、用地情况
该地块位于莆田市华林工业园分区单元（350302-10）职业技术学校西侧地块控制性详细规划范围内，四至：东临规划中竹林路用地，西临果园，南临324国道、华林汽车站及莆田市汽车运输有限公司用地，北临果园；总用地面积约63335平方米（实测用地范围应在用地红线范围内，具体以实际测量为准）。
二、用地性质
二类工业用地。
三、主要规划指标
1、建筑系数≥40％；
2、容积率≥1.4且≤3.0；
3、绿地率≥10%且≤20％；
4、建筑层数≥4层(特殊工艺流程项目除外)；
5、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积（按对应建筑基地面积计算）不得超过工业项目总用地面积的7％，行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积的20%；
6、出入口：东侧。