京都壹品卖的好，你说是投资火还是刚需火？

天河 · 发表于 2019-10-20 10:02:17

本帖最后由天河于 2019-10-20 10:12 编辑

刚刚开盘就卖的很火，体育中心场馆开盘，面子给足了，买房的基本不淡定，677套开盘，到最后抢的估计也没有多少。不过静下心来想一想，京都壹品，你说是投资品还是刚需品？

一、拿投资品来说！
商住性质本身就是投资品，有一个现实就是投资必需要有市场，南兴国贸、联创、正荣、联发电商城二手房量看，市场已经收割一波韭菜，这批人也虎视眈眈，自己依附商业体也更有优势...
再看商住公寓小面积低总价、学区房划片看，市场有需求，投资才会带得动。
再再看市中心的小面积的供应有断层，市场有稀缺特点，只有市场有换手率，投资就不怕，不过一个很明显制约就是过户成本费用高。

二、当刚需品来说
最最最亮点的地方，就是低总价、能划片，首付压力会比正常住宅低，划片学校解决了，基本刚需就到位了；
第二点就是先过度，再升级。实用空间够大，解决居住问题，青年人即使层高压抑一点，总比租房好。

只想到这一些，抛砖引玉！大家一起讨论