莆房大擂台：市场崭露头角 莆田商住公寓适合投资还是自住？

三趣

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？

不管是投资还是自住，真心地不看好。

近年来，莆田商住公寓也渐渐成为房地产投资的一个新方向，由于商住写字楼政府“去库存”政策较为宽松，不限购、落户、就近入学、民用水电天然气、租金回报等优惠政策，受到投资市场青睐。这些优惠的条件只是一时的政策而已，目的就是为了“去库存”。

在新政影响下，莆田正荣财富中心、南兴国贸、联创双子星等商住公寓项目销售一空，这与项目周边动辄一二百万住宅相比，价格显然诱惑力。在高房价的大环境下，商住公寓与商品房对比，价格肯定会诱惑人。俗话说，“一分钱一分货‘，”好货不便宜便宜没好货“，其实一点也没有错，要知道，商住公寓要是有那么好，谁还要高价去买商品房，难道全莆田的都是傻子吗？

当“去库存”政策失效后，商住公寓的那些政策可能是废纸一张了，那时候，民用水电天然气会让购房者消费不起；落户、就近入学会让购房者唉声叹气；过户的费用会让购房者心痛头疼；40年的产权又会让购房者忧心忡忡。

总之，经济允许下，我肯定不会去购买的。

总结一句，好的房子也轮不到我。

城市娃

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？

近年来，莆田商住公寓也渐渐成为房地产投资的一个新方向，由于商住写字楼政府“去库存”政策较为宽松，不限购、落户、就近入学、民用水电天然气、租金回报等优惠政策，受到投资市场青睐。

说真的，对我们这些刚出道人来说，商住公寓是最好的选择。商品房，贵嘛嘛，只能望房心叹。商住公寓，可以有个遮风避雨的好处所。

年轻人，刚走出社会，兜扁，婚房买商品房，不可能。住租房，有点寄人屋檐下的感觉，随时可能会搬迁。莆田商住公寓，落户、就近入学、民用水电天然气，各种生活条件都具备，虽然小点，但是真正的自己的家，温暖的家。是年轻人自住的最佳选择。

莆田商住写字楼政府“去库存”政策较为宽松，不限购，有钱人可以一套、两套、三四套------，买了就是赚了，最佳的投资产品，莆田商住公寓，是投资的最佳选择。

综上所述，我是没钱的穷小子，买不起，那些有钱人，你们还在等什么，下手吧，过了这村儿没这店儿。

忌幻

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？
商住公寓虽然长得和住宅差不多，但实际根本不是一个体系的东西。要说优点，大约就仅仅是不限购而已。自住真心不建议买公寓，它是一个看上去很美的房子，却并不实用。买得起，住不起，因为商用水电比民用要高出约一倍。投资的话，尽管总价低、首付低，但要做好短期内无法转手、套现的心理准备。“再破的住宅也有人买，再好的公寓也不好卖”，真是购买公寓一时爽，再次出手悔断肠。

木兰溪漫步

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？
公寓适合刚需年轻人、流动人口应急。投资的话流动人口多、房价高的地方有市场，莆田除了涵江流动人口较多，但房价不高，城区房价高但流动人口少，一句话，难以增值，不看好。

美丽心情

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？      
   我并不看好莆田的商住公寓，不管从投资角度还是自住，商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以l用于自住的房屋。现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业，大缺点是50%首付，10年贷款吧，杠杆利用率低。就上面那些缺点一摆，就不想买了

fgj1

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？  

看不看好莆田的商住公寓，要先了解商业公寓相对于普通住宅的区别：

1.贷款年限不同，商住公寓一般10年；
2.首付比例不同，商住公寓要求50%；
3.贷款利率不一样；
4.商业性质产权是40年，办公性质50年，住宅是70年；
5.使用成本不一样，公寓是商水商电，物业管理费不同，使用成本较贵。
6.公寓一般没有阳台，不能明火；
7.再次交易成本高。                           

但也不能说商住公寓一文不值，它也有优势，面积小，价格低。所处的地段一般都比较有优势，周边一般有比较成熟的商业圈，类似万达。        但是，我的建议是，对于普通的购房者，我建议买普通住宅，一次性到位，否则后期商住交易困难成本也高。对于投资者，还是综合考虑，要考虑清楚，一定要计算好成本。