莆房大擂台：市场崭露头角莆田商住公寓适合投资还是自住？

沙哑人 · 发表于 2019-9-20 11:58:08

不看好，一直以来商住在全国楼市市场都是很一般。投资我觉得要真有钱那种，而且也不指望它能赚钱，如果真指望它赚钱，那我感觉还是算了吧。至于自住可以，但是不要太过乐观

刘清河 · 发表于 2019-9-20 11:59:32

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？
商住两用公寓不限购，在很多城市不落户，又是商业水费电费，有很多商住公寓都是买一层送一层的挑高式夹层住宅，总价低投资门槛低！很适合小年轻一代的过渡婚房，也是投资出租的好选择！
莆田的政策对商住公寓不限购还可以落户可以读书，确实可以投资也可以自住！在我看好莆田都是投资，不可能去把户口落户到莆田！所以莆田楼市还可以推出多种不落户可以读书的购房政策更加吸引人！

dylan116 · 发表于 2019-9-20 13:50:00

南门一霸发表于 2019-9-20 11:55
你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？

谁说的？我买了一套商住有大阳台！南北通透！格局方正！民用水电！怎么就不能住了？

焕然 · 发表于 2019-9-20 14:15:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

春天花开会 · 发表于 2019-9-20 14:53:34

刚需没办法，住宅买不起，商住选择也不错！就是解决居住问题，生活还方便

qing0594 · 发表于 2019-9-20 15:22:09

如果经济紧张买商住楼是最合适的，能落户能划片能读书，也能自住，每年物业费比住宅少很多，今后出租也可以

焕然 · 发表于 2019-9-20 15:46:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

挪威森林 · 发表于 2019-9-20 16:25:07

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？

个人不是很看好莆田的商住公寓市场，不论是投资还是自住：

1、先来说说投资，中央领导一句房住不炒，已经给炒房暴利戴上了一个紧箍咒，更别提本来就没怎么火爆过的商住公寓市场了，先不说它的40年产权这一块不足之处，等你未来想转卖过户时会发现居然还有一大笔高额税费在等待。此外，在别的大城市商住公寓也许还有一个不限购优势，但在我们大莆田，本身所有住宅都不限购的情况下，更没有什么人愿意去买商住公寓了。

2、再来说说自住，商住公寓一般都会相对比较便宜点，但它的便宜是有原因的，大多数商住公寓盖的时候就是选用办公商用标准，各种通风、采光和隔音条件都很差。比如普通住宅一般是两梯四户或一梯三户，而商住公寓则一般是两三梯十来户，容积率超高，想要南北通透那是不可能的，户型也比较差，开发商所谓的买一层住两层等你真的住进去了就会发觉有多难受。总而言之，就是住不舒服，一点都不宜居！而且住进去以后的水电、燃气等等还很有可能被按照商业标准收取，当然一两个月也许不觉得什么，长期住下来就非常可观了！

萱韩阁雕刻 · 发表于 2019-9-21 01:52:02

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？
不看好，商住公寓更多的是一些大学生刚步入社会和一些在当地工作的刚需买来过渡，不是长久之计，而且商住公寓的二手税费太高，二手交易非常困难，投资的话不建议，自住的话，刚需过渡可以考虑。

长城 · 发表于 2019-9-21 10:33:21

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？
这个要分情况：1.地段是否交通便利，是否繁华，附近的配套硬件设施？
                  2.所划片区  是否学区房或是比较优质的教育片区
                  3.层高  如果是3.8米的层高就没多大的利用价值空间，如果是5米层高，一层完全可当两层用，超值
                  4.费用  水电费是商用的还是民用的，物业费是多少，也是要考量的
所以当你的经济能力达不到商品房购买力时，有优势的商住房也是小年青的不二之选，面积小打扫卫生也方便，人多热闹；
如果以后不用时地段好的也好出租，至于40年产权那也不是事，到时也是要自然延续的，跟商品房70年的一样，只不过是先交钱而已，当然你不差钱买别墅最好了，商品房也是跟新加坡穷人住的租屋是一样的，没必要互相嫌弃。