限价过后，发现莆田所有的区域都没得炒！

帝都魔都 · 发表于 2019-8-13 09:34:36

土拍限价，销售限价实行以来，我觉得效果还是杠杠的，一个是限制了地块地价过高，导致房价过高，让行情不会随着高地价乱下去。一个是限价出来后，大家买房也更加理性，炒房投资的人还是有，但是已经不是人人都想炒房，也不是人人都有信心炒房。现在感觉每个地方的房价，在大家心理都是很难上涨的价格！

市区来说，除了学区房依然金贵以外，新房市场大家普遍可以接受的，也就1.6万左右，精装1.8-2万，其实大家能接受的也不多。如果2017年来看，估计真有人会说莆田市区房价会破2万多，甚至2万多都抢着要，如今呢？市区破2万，估计大家也不太敢下手。就算买多半也是真喜欢市区，口袋里不是很差钱的，买完去炒去投资，估计会当你傻！

城北那边，现在其实毛坯1.6万，也没人敢说买那边，去投资炒房吧！及时城北有绶溪，以后有大商场，但是买的人多半想法也就是自住，或者图交房比较快。另外，城北这些年简直就是土拍的方面教材，热度较低，也没有人敢再去城北炒房。当年溪白拍地的时候，估计也有人想过城北过2万吧。

城南那边，这几次卖的不错，估计也会有人觉得会涨，但。。。。其实，现在房价也就只能值那些，因为别看接下来土拍楼面价可能高，但是限价还是那个样子，未来开发商也只能卖那些。所以除了刚需买房居住以外，炒房目前开看没有太多可能，就算你有小心思，新地块一直出来，你也hold不住。炒房不归路！

玉湖也是，可能央著是最后机会，但是等到交房，证出来也要好多年，到了央誉，感觉买也是买个自住，刚需住为主！以为后面的新地块看来也涨的不多。或许玉湖是块不错的房价洼地，但是限价也在警告那些人，小心谨慎！

而外围楼市，我个人也不是很看好炒房，看看秀屿9K限价，黄石那边8K多限价，涵江1万多限价，洗把脸想想，就会明白其实并没有多少炒房机会！