莆田楼市存销比11.9个月 库存大大大大大大

南门天宫

　　用数据说话，莆田（不含仙游）楼市存销比11.9月，库存大，差0.1个月，马上就要进入过大区间，假如下半年的销量比不上上半年的话，库存压力就会越来越大。


     最近传言贷款利率上浮，其实跟之前一样，没有什么大变，大多数还处于首套房利率上浮10%，银行还在调控，莆田楼市近期回暖之势能否继续保持?有待于市场求证。


     从存销比来看，莆田楼市想要大涨的希望不大，至少库存要消化到接近偏小区间才会上涨。

　　存销比=库存/平均每个月销量=269.8万平米/（莆田（不含仙游）上半年销量136.42万平米/6个月）=存销比11.9月
　　根据历史经验，存销比的合理区间为6~9个月，偏小区间为3~6个月，偏大区间为9~12个月，过大区间为12个月以上。

耳机

所以，不会大涨了

芳菲雨

耳机 发表于 2019-8-5 09:14
所以，不会大涨了

不要想，房价涨了十几年了每年都有人这么说，结果这两年涨的还更猛！

记忆之墙

芳菲雨 发表于 2019-08-05 09:18
不要想，房价涨了十几年了每年都有人这么说，结果这两年涨的还更猛！

应该是人的心里预期被拉高了，渐渐1万4感觉也不贵。

莆1中

库存好大呀