莆房大擂台：涨声不断 莆田楼市新一轮涨价还是观望？

红红要变色

4不4傻

集体涨价，莆田是新一轮涨价还是观望？

从拍地限价来看，是同个区域的价格是节节升。但限价是一回事，开盘卖的价格又是一回事。各限价的楼盘，开的首期都是试水，低于限价，同区域没有什么竞争，卖的好会有恃无恐，一般的继续优惠。

论坛秩序主任

谈当下，先回首过去。过去莆田楼市最猛的一次应该是溪白拍地地块突破一万，很多人大肆吹嘘莆田进入两万时代。确实18年开发商急着趁热度高位套现走人，开到1.8-1.9万左右，融创城南精装盘近两万，一年过去了，现在溪白三个盘卖多少钱？期房熬成现房了。再聊聊当下，央著的1.2万确实刺激和吸引了刚需、炒房客、改善型等形形色色的人，一平差价2000元可以原谅央著的不足之处，靠路边尘土飞扬，户型不是三面光，楼间距太近，这些缺点都被1.2万原谅了。反而证明了当下实体经济较差，这差价排个队摇中的话顶过上班族两三年的薪资。这个便宜让有钱人登记个十几套都有，建发也不介意拿数据借势炒炒热度。央著摇号完选房现场，门口来了莆田所有开盘的楼盘，都想直接精准客户无缝衔接购房，这说明什么？至少其他盘不好卖，需要引导消费，溪白的盘开始送油卡 送米 开车接送等软性服务。为什么不好卖？因为这些盘卖1.5-1.7左右。心理学被开发商研究的透透的，这种消费叫做冲动型消费，发泄式消费。好比一个美女去找一个刚失恋的男哥，这时候谈恋爱比较容易成功。说到以后，莆田现在到处都在储备土地，就怕市场没热度，怕凉。三四线城市的去库存政策就是让资金进来了就不要再出去了。给你1.2，旁边再来个1.4万，炒房客以为1.2很好脱手，其实真实交易没人愿意承担4-5年的风险，还不如买1.4的新房。一个道理，不断地拍地看市场行情，走的好稍微土地加一点，走不好限价1.4继续横盘，这样双赢。

POLO

开发商涨价不等于行情涨价，这一阶段只是买房的人多而已，当然有能力买房的都希望早一点买房

三趣

集体涨价，莆田是新一轮涨价还是观望？

莆田的房价，近期明显的被炒作而涨价。

大家都知道，自前年开始，莆田的房价就持稳不涨状态，并且，随着各楼盘的各种优惠政策出台，明显感觉到莆田的楼市有点下跌的势头。

今年，莆田的地块的拍卖在正荣的大手笔下，地价超乎的涨价。大家都知道，面粉涨价，面包也会自然相应的涨价，于是，莆田房价的涨势无声无息的来临了。

前段时间，建发卖房创造了莆田房子销售的奇迹，一股疯狂抢房风暴带出莆田房价的涨势，整个莆田的楼市也都如雨后春笋，蠢蠢欲涨。

总之，莆田楼市经历一段沉睡，随着政府限价的宽松，肯定会原来一番涨价，刚需的要及时下手，早买早放心。

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集体涨价，莆田是新一轮涨价还是观望？

按目前的市场行情来看，莆田楼市将会有新一轮涨价。如果现在有能力买房，一定要毫不犹豫地出手。在莆田这几年的楼市中，之前果断出手买房的基本上都是赚的，没几个亏的。观望只是让自己后悔，果断出手才是上策。

恶魔外貌天使心

焕然 发表于 2019-7-5 13:13
仙游的一万五，真很快到来。建发的入驻无疑是莆仙的一颗重磅**，仙游地块这次和挺虎合作，拿下原旧县府七 ...

仙游人口一直在外流，仙游的都在市区抢房，仙游的15000蹭的是热度，那么多楼盘都卖不掉，除了刚需，投资没效益啊

恶魔外貌天使心

莆田房价真的要好好限价了，和泉州差不多的房价，工资人均才人家的一半，发展靠房产拿百姓垫脚，早晚得完

忌幻

去年全国自上而下房地产调控严厉，房地产市场出现冰点，房价回归。今年房地产调控在房住不炒的前提下，有所放松，开发商提价推盘，买房的不断增加，市场火热，莆田房价又是新一轮涨价。

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集体涨价，莆田是新一轮涨价还是观望？     中国社科院发布2019年房地产发展报告指出：预测2019年住宅销售预期价格增长7.6%，今年莆田楼市出现新一轮涨价。      一、开发商的涨价梦。在开发商眼里，风雨过后见彩虹。从多年历次调控上看，政策的调控、放松，房价的下跌、反弹，一步一个脚印，莆田的房价几经轮回，从每平米不到1万元，涨到近2万元。今年调控实行新机制，市场预期调控放松，开发商蠢蠢欲动，从备战到推出涨价， ...

挪威森林

涨声不断，莆田楼市是新一轮涨价还是观望？

伟人曾经说过，哪里有压迫，哪里就有反抗。
莆田楼市从2017年下半年开始经受多轮政策打压，房价也从高位应声下落，但市场自有其运行规律，一旦跌无可跌，那么涨价的日子就要到来了。从这次建发央著的万人抢房来看，莆田的购房需求其实相当强烈，当然也不否认建发的宣传筹划做得真好，完美地将莆田民间长期压抑的购房需求瞬间点爆井喷，而且其带来的影响是深刻的，最直观的是建发半日千 ...

198903

涨不涨价不是靠央著一个楼盘所推断的。而是看政府土地供量。央著一个朋友一家子认筹金交了13套。9000多套有多少水分里面。基准利率上浮，很多楼盘公积金又不能用，这个已经筛掉一部分投资客跟公务员。今年上半年已经过去了，靠下半年的涨幅可能性不大。上一波房价高涨，是那一批改需换房的成果，改需换房或二套房基本差不多了。剩下大部分刚需市区过高的房价毕竟没那么容易消化。今年整体是外围小涨，水满则溢。 ...

刘清河

集体涨价，莆田是新一轮涨价还是观望？
从9594组认筹3000个摇号抢购建发央著的日光盘，可以看出莆田的购房需求很强烈，压抑了一年半的限制得不到释放，终于井喷集体抢房，抢完建发抢建工，日光光！
各大小开发商涨价在即！涨声不断！
对于这种行情已经不容购房者再犹豫一下该不该观望！该出手时就出手，房价已经触底反弹、没有了降价机会再观望了！
君不见，政府提高限价，新版人民币已经发行并且在上市的途中了！
最后一道政策如 ...

海风轻拂

建发这次的确把莆田楼市推上了一个高点，也把莆田潜在的购房欲望都激发了起来，但建发之后是否能推动新一轮的涨价，我的观点是否定的。建发央著的成功我认为主要是购房者心里的恐慌，这个恐慌是很大原因是政府造成的，因为同样的位置新地块的限价是14000，那购房者自然会想，这个12000太合算了，即买即赚2000啊，不抢是傻子啊，所以就造就了这一次1：10的抢房热潮。但大家有没有想过，这个合理的价格应该在哪里？城北溪白地块，临 ...

拆拆拆迁户

集体涨价，莆田是新一轮涨价还是观望？


我认为这一轮的集体涨价，就是开发商的一次试探行为。试探这些没买到建发的购房者，接受程度如何。毕竟就现在的市场行情来说，只有低价，高性价比，才能引发疯抢！而现在面世的，即将面世的，最低也是1.4W的限价了，剩下的更高。如果涨价渐渐被购房者说接受，那么也就趁了一波东风，多赚点钱。如果购房者无法接受，那么顶多就是偷偷再把优惠放出来罢了。对开发商来说半点损失都没有，何乐 ...

liancc

  昨日的故事，今日又重复。    涨价都是悄无声息。  1、大方面来看：08年以来，房产每3年一小轮回（涨跌），掐指一算，今年满10年了，所以今年是房产的大年，必定涨，又逢美国经济危机暴点，贸易战下经济刺激，很快将又赢来新一轮的4万亿投资刺激。只是这次是4万亿，还是十万亿，又或是更多……
2、小方面来看：不过按莆田3线城市来看，基本都是受福州、厦门房价的振幅影响，福州、厦门表面上看去没涨，实际早就涨的不成样了，房价限死了，可利率还是高的要死。
3、莆田自身来看：房子越涨买的人越多，越不涨买的人越少。莆田房价被压着这几年，大家买房的热情并不多，手上的钱开始充足，只要风声一起，这些钱立马投入到房产中。建发引暴了那个头，平均一套房子5个人抢。 按啊冒一年赚个10~20万的平均，乘以3年好了，就是30~60万平均。取一半最有钱的那部分，他们手上至少有100万的现金，随时准备投入到房产中。（因为钱已经没地方可以去了，投资已接近饱和，该开店的资本早已垫入，不管投资如何增多，产出还是一样。）新一轮的韭菜已经长出，不割等何时。
所以还是那句话：错过拍大腿。