城区低首付或低单价，都打着住宅旗帜卖商住

巨大冷漠

    买房的要擦亮眼睛，现在市区还想有低首付或者说单价在一万以下的，十之八九都是打着住宅旗帜的商住楼。莆田目前建商住楼，拿来做办公的可能性不大，具体看看城东城北那几栋就知道，城东这几栋还都是单纯用来办公，城北个别栋都直接是住的宣传大于办公。


    目前城区这边，在卖的大致算有4家，其中木兰溪沿岸有2家，城北有2家，各自打着最热门的景——木兰溪和绶溪公园。很有意思的是，木兰溪这两家虽说是商业地，但房子设计跟普通住宅无二，要说这二者最大的区别也就是产权年限。而城北这两家，一层好几户，相比于木兰溪那2家，舒适性应该略差。商住最大的优势是价格及月供，单价比周边住宅低，一般都能落户，读书是个未知，首付50，但是月供低。花50首付的钱去买小面积的可以理解为投资，或者说资金受限，但花钱买大面积的，除了说为视野，其他的真想不到买的理由了！

双木940310

这就是传说中的挂羊头卖狗肉？

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买大面积的，那叫任性

泳池里的博尔特

商住的最大缺陷是交易费和落户政策的不稳定。

qing0594

现在二手商住楼也能落户划片读书，二手税费不贵，具体可以打电话问中介

qing0594

焕然 发表于 2019-5-26 18:18
商住，多了解了解哥们，没你想像的优势。不信掏出现金试两套。

我两个亲戚为了孩子读书，一个买正荣财富一个买联发，商住楼二手房能落户划片读书是肯定了，税费听说也不高，亲戚也是打工没什么钱，孩子又不想在农村买市区住宅很吃力

木兰溪漫步

qing0594 发表于 2019-5-26 19:46
我两个亲戚为了孩子读书，一个买正荣财富一个买联发，商住楼二手房能落户划片读书是肯定了，税费听说也不 ...

商住契税3%，贷款最多50%10年，不支持公积金，利息上浮20%。交易税万达的30万的大概要3万。

qing0594

木兰溪漫步 发表于 2019-5-26 20:06
商住契税3%，贷款最多50%10年，不支持公积金，利息上浮20%。交易税万达的30万的大概要3万。
...

是啊，听亲戚说商住二手税也不多，因面积小总价小，说是不多