莆田公积金调控一周年，个贷率下降20.5%

大宝 · 发表于 2019-4-29 10:42:59

莆田公积金危机渡过了，个贷使用率下降，从2018年3月135.1%，降至114.59%。从2016年的救市，公积金打前阵，到去年11月起，莆田新八条调控落地，公积金二套首付50%、利率上浮10%，家庭最高从65万压到55万。。。公积金各个限制就越来越多。目前莆田公积金个贷使用率看，开始稳步下降，金积金揭不锅的情况看来得到改善了，不过贷款依然吃紧，现在住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数确定为0.8。

2019年第一季度信贷业务数据情况
截止2019年3月，全市公积金按揭贷款合作企业225家，新增按揭项目17个，新增贷款审批359人、审批贷款金额14265.6万元，1、2、3月份的贷款逾期率和个人贷款使用率分别为0.166‰、0.376‰、0.327‰和117.55% 、115.92%、114.59%。

关于公布2018年6、7、8月份住房公积金贷款流动性调节系数的公告
我中心2018年3、4、5月份的个贷使用率分别为135.10% 、134.57%、132.32%（含公转商贴息），全部高于110%（含公转商贴息），住房公积金流动性仍处于紧张状况。根据《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》（莆房金委【2018】5号）规定，自2018年6月11日－8月31日止，住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数确定为0.8。
莆田市住房公积金管理中心
2018年6月11日

大宝 · 发表于 2019-4-29 10:44:25

莆田积金贷款额度调节系数和计算方法
（一）住房公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×系数α+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×系数β×流动性调节系数。
（二）系数α=2；系数β=1。
（三）流动性调节系数采取分阶段动态调控：当个贷使用率（含“公转商”贴息）连续3个月在75-95%时，流动性调节系数=1；连续3个月低于75%时，流动性调节系数=1.2；连续3个月在95%-110%时，流动性调节系数=0.9；连续3个月超过110%时，流动性调节系数=0.8。

看来下半年，公积金贷款额会增加了，流动性调节系数=0.9，只有公积金降到80%，会适时启动商转公！！