回复田不懂关于建发的优劣势

lx3426lpc · 发表于 2019-4-26 17:48:14

建发离任何一个综合服务体的距离都比较远，走路不太方便，听起来确实那么一回事，但是莆田有几个综合服务体呢？

城东的新天地，城西的万达，阔口的财富中心，还有正荣时代广场，这几个中人气比较旺的应该是财富中心，其次是万达，新天地，最后时代广场。按你说的不用驾车，全凭走路的路程来衡量这个综合体的配套，试问这个路程多少合适呢？500米还是一公里？就算是一公里全莆田有几个楼盘能达到你的标准？如果是500米那么这样的楼盘是少之又少，基本就是得综合体做邻居才有这样的待遇。真正谈的上方便的话，肯定得是这个500米的标准了，如果按这个标准去买房的话，那基本没有什么选择的余地。所以这是个看似有力的反驳的理由，但其实是个无任何实用意义的理由。
至于欧式励志学校停工的问题，短期来看是个负面消息。但是你发现没，励志的施工塔吊还在吗？如果工地没付钱给塔

吊，塔吊肯定是会撤走的。欧家投了那么多钱进去，难道就这样扔着吗？难道就打水漂了吗？钱多吗？凭欧家的实力分分钟钟可以搞定，兄弟入股，定向入股都可以搞定，资金对他们来说不是问题也分摊了风险。也不存在为谁做嫁衣的问题，只要有人上学就有钱赚。就算欧式直接放弃，政府也可以像eco那样盘活，多花几个亿，让后面的地更好卖也不是不划算。至于学校以后发展力度，那都是动态化的，随着以后入驻人口的增多，可以加大投资力度，增加师资投入，教学效果不就更上一层楼了。中山中学分校招投标结果再过数月即将揭晓，是真是假几个月后便可得知。至于分校的师资力量不如本校，我看未必，教学成果主要看生源质量和教师的素质，教师的素质基本上不会差太多，生源则都是划片，一个学生要是不行到哪里都是一样。
建发的潜力不是当看建发那个地块，建发的潜力则是看玉湖片区的整个潜力，通过整个片区的价值提升带动建发的价值的提升。玉湖片区靠财富的才是主要卖点，还有千亩人工湖，莆田独一的稀缺资源，如果景观弄得好的话，环湖边建些标志性的商住楼和住宅楼，绝对会引爆莆田，潜力无限。往更长远看就是一溪两岸，城市必备的溪景景观豪宅，很明显看出市政府一中的迁移，就是为未来一溪两岸做铺垫，和开发万科城一样的套路，农村包围城市，差的地块先消化，到好的开始卖高价。环湖路建设的批复，也是在为以后靠财富卖个高价做铺垫。至于商业部分，你没看到环湖地块的红色商业规划吗？或许玉湖片区没有像财富那么大规模的综合体，那是因为一个财富可以辐射到大半个玉湖片区，另一半就靠小而美的商业来弥补。
任何一个楼盘都有优缺点，我没必要去抬高或者去贬低哪个楼盘，看看自己的口袋有多深再来喷，别心比天高命比纸薄。有钱的话可以去买汤臣一品，俯瞰浦江，做人中龙凤。没那个钱，就老老实实选个合适自己的，最具性价比的，符合自己口袋深度的。

田不懂 · 发表于 2019-4-26 18:48:34

有趣，好，那我就一个个回答你的疑问
第一，我对靠近综合体方便的定义是1km的距离，就是我们步行所能达到的最远的舒适距离，建发显然远远超过这个距离。打开高德地图你会发现，万达，财富中心新天地等它们基本上均匀分布在莆田市区的各个地方，很少有楼盘需要步行超过一公里还没有商场。你可以举出来。并且建发并不是没有商场，而是医院等其他配套也没有。
第二，关于励志中学的问题，我那篇文章里已经说过，你看看它之前建的几所初中就知道，更何况这个旁边还没有它的楼盘。这个肯定是在正荣意料之外的。如果励青和励成是亲儿子，那励志顶多是干儿子。你幻想正荣会对干儿子比亲儿子好？再说中山中学荔浦分校，你觉得会超过本校？不想反驳了。
第三，你觉得靠财富中心带动玉湖这么大一个片区？那万达岂不是可以带华亭腾飞？至于一片湖边建住宅楼，能带动片区，我是真的无奈了。木兰溪的风景会比人工湖差多少呢？至于你说的，通过发展玉湖片区带动建发这边，你可以看看政府关于玉湖片区的规划，已经没有地了，政府连大饼都没给你划。
至于你说，这个价格就只能这样差。那我建议你先明确目的，再选择买房。

剑雨 · 发表于 2019-4-26 17:55:22

为什么那么多攻击来攻击去的。其实就一点，不希望看到别人好

。拿钱的除外

FZESFW · 发表于 2019-4-26 18:11:47

本帖最后由 FZESFW 于 2019-4-26 18:20 编辑

亲，这边建议一起相互好评，达成共识。这个饼大不大没关系，一起好吃，能买好价钱大家都开心，羊毛嘛，羊身上。外地的房子我们先不卖了，转移话题吧，不如先谈谈优劣势吧。

肆年一梦 · 发表于 2019-4-26 18:56:30

最近几天柠檬精和精神股东特别多。

lx3426lpc · 发表于 2019-4-26 19:51:18

mark下

lx3426lpc · 发表于 2019-4-26 20:32:28

本帖最后由 lx3426lpc 于 2019-4-26 20:40 编辑

田不懂发表于 2019-4-26 18:48
有趣，好，那我就一个个回答你的疑问
第一，我对靠近综合体方便的定义是1km的距离，就是我们步行所能达到的 ...

第一，离万达一公里外，正荣木兰紫阙，最近刚拍的板头地块。联创国际算是个不入流的综合体，有个野鸡凤凰百货，勉勉强强给你算，要不然更多。名班豪院以东的50米路沿线楼盘，城北的楼盘，这些都没有和综合体1公里，还有许许多多。你说了是综合体别什么野鸡的小超市也算，别偷换概念。还有医院也同样，你自己去地图量一下，莆田现在最好的医院也就是莆田学院附属医院，你自己掂量下。
第二、励志学校我没说一开始会怎样，我说的是动态发展，随着片区的改善不断进步。以前南门学校很出名？同样也是后起之秀。同样的中山中学分校我有说超过本校吗？我只是分析了关系教学成果好坏的本质而已，同样也是动态发展，未来鹿死谁手尚未得知。
第三、正荣财富紧靠玉湖片区，这和万达离华亭的距离根本就相差十万八千里，再说我说的是财富辐射大半个玉湖片区，符合你的一公里论，所以你的结论毫无应有的逻辑依据。千亩人工湖位于玉湖片区中心，环湖一圈为的地块占据了玉湖片区一半多的区域，而且处于中心区域为什么带动不了整个玉湖片区？你去看看许多大城市的湖景房都别有一番风味。说到木兰溪，玉湖也占据了很多地块，同样是加分。玉湖片区还有一半的黄金区待开发，怎么就没区域了呢？？？建发旁边的绿心，未来规划的是中央绿心公园，新鲜空气的发动机，宜居。
最后说明确目的买房，每个人的目的都是美好的，但是有几个人能实现，我的梦想是住汤成一品，能实现吗？就好比画大饼，按正常人的思维就是，二胎化，人口增多，富人投资，但是人的需求是无止境的，但是收入呢？收入能跟上吗？所以人最重要的是认清现实。你说价格这样就应该这样差，这是你的理解，对于这个价格这是超具性价比的选择，富有投资潜力，自住投资两相宜的最佳标的，错过无。