今年涵江楼市开发的重心，向南--向北

rong我san思 · 发表于 2019-2-14 09:18:05

　　涵江的城市框架在不断拉大，“一核四翼”的城市新格局正在逐步呈现。“一核”，塘北为重心主城核心区，四翼为文化创意产业城、兴涵水都、人民公园片区和白塘湖片区4个城市新地标，通过东西拓展、南北延伸，做大城市板块。

涵江这几年确实大发展，变化非常大，08年的塘北改造的时候，可是说08-16年，涵江整个重心都是在塘北片区，现在塘北剩余的大地块并不多，都是一些小地块，黄霞村也没还拆迁。还有一些零星的地块的。塘北地块24也是小开发商地块，没什么大的看点，但是塘北仍然是涵江主生活圈。

从14年开始，涵江楼市中心就开始西移了，毕竟保利央企的影响力真的不是盖的。兴涵水都，一半以上的地块的都是保利的，现在兴涵水都已没有多余的地块了，能出让的还是那个都出让了。但是兴涵水都今年只是开始进入后期开发，涵江开发重心，向南-向北。
虽然涵江的指导思想是一核四翼，但是城涵一体化的城市规划，涵江的南部、北部优先发展，现在南部的白塘湖已经开始，商贸城片区已经有保利跟正荣带动开发，商贸城大多都是农田，拆迁难度小，面积大，尤其是白塘路开通，更是战略上的扭转。北部的发展就看中信未来城很莆田大学城的进展情况，但是跟跟南部的商贸城相比，北部的发展还要再之后几年。北部这两年最大的看点就是雪津旧厂的拆迁的，以及大学城的进度。

因为涵江重心西移，所以东部的发展实在是已经失去火候了。三江口的滨海新城是涵江的工业重心，纳税大户集中营，并不是涵江的生活重心。所以涵江未来的中心还是在兴涵水都、商贸城和白塘湖片区。

liancc · 发表于 2019-2-14 09:22:57

楼主，这图有点过时了，建议更新最新版的。因为变更的太多了。

小酒窝 · 发表于 2019-2-14 10:07:48

大学城今年就要开学了

吃连扣 · 发表于 2019-2-14 10:13:36

涵江路网这么好？

zhenshan0594 · 发表于 2019-2-14 10:22:39

本帖最后由 zhenshan0594 于 2019-2-14 10:23 编辑

一句话，绿心不打开，往西的方向被阻断哪里都是绝路。
因为绿心的原因，使涵江不可能融入市区，时刻被边缘化。
君不见，什么市级别的馆啊宫啊园啊都在所谓的市区内，分分钟都能聚人气靠这些坐着都能发大财。
如果没有这些市级别的配套，无论怎么发展都是小打小闹成不了气候的。
荔城区没了绿心那点地没什么差别，往南往北都是他的地，随便开发。而涵江区没了绿心的地就是隔离地带！
所以不打开绿心，涵江往哪里发展都是牢笼，填海其实都是被逼的，区里希望用填海打开一条生存之路。