卖掉全部国有资产，也只能接盘中国楼市的七分之一！

天色 · 发表于 2019-1-18 09:24:57

2018年11月18日，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，按照当时的汇率计算约为450亿人民币，超过美国、欧盟、日本三个地方房地产的市值之和！

　　如果这个数据还不具有震撼性，我们再看一个数字：2018年10月24日，《2017年度国有资产管理情况的综合报告》震撼问世，其中首次披露国有资产的家底：2017年，中国国有企业收益66.5万亿元，其中国有资本及权益总额50.3万亿元，金融企业形成国有资产16.2万亿元！

　　换而言之：66.5/450=14.78%，约为1/7！

　　有了这样的比较，我们就不难理解冯仑先生在《冯仑风马牛》年终脱口秀现场上对买房的看法：

　　“如果是捡的钱就买房，如果是挣得钱暂时别买房！”

　　作为唯一的嘉宾，小崔在旁边插科打诨的补充道：

　　“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买！”

　　在这次脱口秀中，冯仑先生还提到两个有趣的数据：

　　“天眼查数据显示，2018年一共有3763家房地产公司在企业名字当中把房地产去掉了，从经营范围来说，有15000多家企业把经营范围中删除了房地产。”

　　“2018年，A股上市房地产公司转让股权的有126家，中国一共有500多家上市主业是房地产的公司，相当于126家都不准备干了。”

　　在这样的背景之下，如果还淡定的认为房价上涨的神话永不破灭，那就只有两种人：其一是苦于生计的房中介，其二是穷尽六个钱包之后刚出手的接盘侠！

　　我知道有人会反驳我，他们甚至会坚定地抬出来这次全面降准来为房价的坚挺做辩护，甚至于还会振振有词的警告我：你见过房价下跌吗？

　　诚然，就历史的经验而言，二十年来高歌猛进的房价伴着城市化的大踏步一路前行，可是真的到了清算的时刻，试问谁又是一个例外呢？

　　我有两个最好的朋友在去年年底买了房子：其中一位，花光六个钱包凑够20万、借款28万凑齐首付，然后靠着税前5500元的工资支撑起来前十年7000元的月供，我觉得他有点玩火的味道；另一位朋友，靠分期付款的方式，用仅有的6万元付了第一期首付款，然后等待着他的是每半年6万多元的五期首付款，还有每个月6000多元的负债（4000元房贷+2000元车贷），做销售的他平均收入也就是一万元上下浮动，这还不包括每月衣食住行的开支。

　　这样的杠杆率让我感到不自觉的恐怖，毕竟才刚走上工作岗位：也许这样的负担是值得的，可是这样的房价真的能够永远金枪不倒吗？我不太相信！

　　如果我们卖掉全部的国有资产，才发现也不过仅能接盘房地产的1/7时，你会淡定的认为，楼市永不跌吗？

　　2017年全国的财政收入是17.25万亿，450/17.25=26，这是什么概念呢？倘若我们所有的财政收入都用在接盘房地产上，也需要足足26年诺大的国家不吃不喝才能够完全消化得掉！

　　你聪明的，告诉我，从1998年房地产市场化改革到今天也不过才20年功夫，为何举倾国之力都需要花费26年才能够勉强接盘呢？

　　也许这并不是最坏的消息，因为我们尚未从2018年新生儿断崖式下降的哀伤中跳出来，在2019年初，社科院就为我们送上了一份大礼：如果中国总和生育率一直保持在1.6（一个妇女一生生育的孩子数量）的水平，人口负增长将提前到2027年出现！

　　当积攒了70年之久的国有资产才仅有房地产市值的1/7，当世界第二大经济体的财政收入才仅有房地产市值的1/26，当新生儿数量从1700多万断崖式下跌到1500万以下，当8年之后即将迎来人口负增长，你聪明的，告诉我：中国楼市永不跌的神话还能持续多少年之久？

　　亚当斯密那只看不见的手，真的会永不见天日吗？

　　人类总以为自己的贪婪可以战胜一切社会法则和经济规律，可是人类忘记了，周而复始的金融危机总是提醒着我们：

　　也许清算会迟到，但从来不会缺席！