商住前期靠户型，后期靠商场支撑~~

第三种爱情 · 发表于 2018-12-12 10:24:48

　　商住尽管很多人吐槽不适合住，但是我觉得很多买商住的，自己住的占少数，很多人买来就是为了要出租出去。所以后期装修后，住的人大部分都是租客，很少部分人买来就是刚需自住的，所以商住个人感觉，真说自住谈不上，投资属性更强一点。
　　
　　投资的话，商住一般前期靠户型，后期一般就靠商场支撑了！商住户型其实也没有什么好与坏，基本就是一个空荡荡的壳，后期自己改装，看户型主要就是看朝向，朝南朝北，最大的区别就是挑高了，挑高越高一般来说住的就不会太压抑，后期户型怎么改就看你自己的选择了。不过，这一般都是买商住前期看的东西，也感觉不是关键。
　　
　　最关键的还是看地段还有商场情况，很多商住底下都会配备商场，商场的好坏直接影响商住房子的价格，一个是后期升值的价格，还有一个就是租金，还有租客，商场做的差，或者没做起来，那商住再没有好地段的话，基本就废了，没有租客群体，更别谈什么租金。至于后期投资价值，在莆田感觉升值潜力不大，最主要的就是收租金吧，贷款10 年左右，看看每月租金能不能和月供相抵，那10年后，房子才算开始赚钱，万达SOHO就是一个实例。不过商住确实投资的钱少，这些年租金有些又和套房租金差不多。