城南又一炮！坂头东地块十一（33.3亩）商住地块亮相

凤凰小仙 · 发表于 2019-10-16 08:31:19

城南又一炮！坂头东地块十一（商住地块）规划亮相，今年拍卖的坂头东八（联发君领兰溪）、九、十地块（融创兰溪大观二期）地块十一的亮相应该顺势推出，按规划猜测：区位在融创兰溪大观左侧与规划坂头实验学校之间。

莆田市自然资源局关于下达坂头东片区改造项目地块十一规划条件的函

莆自然资审〔2019〕28号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市沟头顶墩分区单元（350302-06）控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将坂头东片区改造项目地块十一规划条件函告如下：

序号	坂头东片区改造项目地块十一			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于沟头顶墩分区单元控规范围内，东至规划道路、南至滨溪北路绿化控制带、西至规划道路、北至规划道路
2	用地性质			零售商业、城镇住宅及服务设施用地
3	用地面积			22181㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤2.6（其中零售商业建筑面积＞5800㎡且≤6000㎡）
5	建筑密度			≤25%
6	绿地率			≥25%
7	建筑高度控制			建筑限高54米，住宅建筑层数应≥5层
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让用地红线要求	地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
11		社区卫生室		建筑面积≥30㎡；
		文体活动室		建筑面积≥200㎡；
		文体活动场地		用地面积≥300㎡；
		物业管理用房		按有关规定配置；
		居家养老服务点		建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计；
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米；
		社区终端共同配送站		可与物业或店铺合设，或设置自提柜；
		其他要求		上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位，且配建停车位中应包含不低于总数5%的公共停车泊位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用；
		停车位及充电设施		电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在地块北侧、南侧；
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与片区控规及周边现状道路相衔接；
		市政管线接入口		场地内污水管道等各类市政配套设施应按《莆田市沟头顶墩分区单元（350302-06）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放；
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
14	城市设计要求	建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
15	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
16	其它规划要求			住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
				该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
17	备注			建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》进行计算。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				附件：用地红线图（1:1000）。