看看兴涵水都的结果，坂头东的结局不外乎两种

江二湖 · 发表于 2018-12-5 09:14:03

昨天兴涵水都地块成交，三家房企报名，但其实就两家融创跟保利而已。这块地最后又成了保利、涵城、骏乘三家联合开发的。起拍价起拍价为5.38亿，加价幅度为200万，加价2次就成交了。现在回顾这个结果，其实很有学问的。

兴涵水都的起步价其实并不低，起步价已经到到53800万了，楼面价直接到3166.这个楼面价比罕见过去几宗地块的起步楼面价都要高，不管是联发、保利、还是融创，这几个地块起步楼面价都是在2500左右，不会一下子到3000+的。所以从起价就能看出来了，政府对这块地的判断是对的。因为这个地块面积大，小房企吃不了，大房企也不敢轻易加价，但是如果起步价低的话，那么就有风险，一个是成交价较低，政府财政收入没了保障。第二个也会造成涵江楼市的动荡，毕竟涵江的楼面价，这几幅地块都是持续走低，但是又不能跌到底。

兴涵水都的出让现场也会是坂头东的结果。报名的房企不会过多，拿地的肯定也是品牌房企，但是现在看看在莆田的品牌：正荣有正荣白棠云麓、联发有联发君领天玺、尚書第、恒大有恒大悦府、融信有融信府、阳光城有檀悦，融侨有融碧铂玥府，这些品牌房企手上都有一个或者两个滞销的项目，就算想拿地也是心有7余而力不足。还有一个世茂已经不看好莆田楼市了。有可能或者有机会拿地的必然还是保利或者融创了。坂头东虽然有80多亩，但是分成了3个地块，所以唯一的变数就在于，地块小好调头个，对开发商压力比较小，有可能就是溪白第二。每个开发商各拿一小块。

同样的，坂头东地块起价不会低，市区的地块地比金贵，年底来了，奖金要发、工资要付，项目要上马，到处都是要花钱，所以这块地起价不会低。但是，楼面价不会高，看看联发在洋西和玉湖的楼面价也能猜出一二，楼面价也就在8000上下了。就看拿地的开发商如何配合了。

所以坂头东的结局不外乎两个，一是一个开发商独吞，二是溪白的复制黏贴，但是起价不会低，楼面价控制在8000上下。自家观点，欢迎讨论