帆哥解读：坂头限价16000折射出的几大信息

东海快帆 · 发表于 2018-11-24 09:37:51

本帖最后由东海快帆于 2018-11-24 10:19 编辑

帆哥在之前的贴子里曾提到，接下来要看坂头和荔浦二的情况，本意就是有些“疑虑”，帆哥太清楚台面下的运作了。。当本土楼市现在还能在台面上挥洒的开发商，除了guo企，就是某荣等ZF的老熟人，就存在很多可能。。ZF需要guo企来冲锋陷阵打头阵，也需要guo企来擦一些屁股，比如接一些“烂尾盘”。。这些“利益集团”的游说足以产生巨大的能量，ZF既要回报guo企的“付出”，也不能冷落老熟人，“挥刀自宫”，卵蛋割了一半，就缩手了，摇摆一下也就不足为奇了。。

坂头地块限价16000，同时折射出了几大信息

1、现在的莆田楼市依旧站在悬崖边上，溪白板块的去化缓慢，并不完全是地段原因，也并不完全是因为荔浦一12000。。因为市区现在主要的供应来自溪白，购房者选择空间不大。。真正的原因是能够匹配这个价格的购房者数量不足，这个也同样会反应在坂头片区，所以，将来坂头片区如果也出现有价无市，对于本土楼市而言，将是致命的。。

2、坂头限价16000，也说明了市区未来的3年，房价的天花板出现了，那些均价过2万的预期几年内已无可能。。从购房者的角度而言，起码掌握了将来的价格区间，心就会定下来，不会轻易随着别人的节拍起舞。。

3、这样的一个限价，涵江楼市将是最大的受益者。。之前的几年，帆哥的那些海岛乡亲，大多买在市区，最近这两年，大量的买在涵江，窥一斑可见全豹。。

另外，中介和炒房客也没有什么好高兴的，价格持续上涨，中介可以玩的开，炒房客有利差。。当价格设置在一个范围，或这个价格市场接受度差，中介的量就会减少，炒房客也会失去空间。。

3838438 · 发表于 2018-11-24 09:42:53

要是融创拿地，卖1.6+2500精装=1.85万，应该没问题。

必竟之前2万卖光光。

小先生 · 发表于 2018-11-24 10:09:24

就是限1.6万就一定可以卖到1.6万吗？
直接看看铂悦府吧，限1.8万，现在这个行情他们家有会到1.8万嘛！（第一期卖的比较好，后面的很多还可以的楼层搞活动1.5万就卖了）。。限1.8万卖1.5万。。。。限1.6万卖多少还不是看到时的行情。

政府这次限1.6万原因1:这地块的位置本身就比荔浦好，这个是不争的事实。
原因2:各开发商游说，现在在卖的所有楼盘销售压力都非常大（大家看看每个楼盘销售情况就知道了，而且这次限价1.6万每个中介 ...

zhenshan0594 · 发表于 2018-11-24 10:15:42

1、政府限价，导致老百姓观望，房子卖不出去，相关行业如水泥、钢筋、建材等行业也进入萧条期，地也没人要。
2、地没人要，而前期某论坛花去了大几十亿的钱没着落，公仆们的工资据说都有困难了。
3、这16000的限价其实是助攻，但风险很大，政府控制的是总价，16000说白了就是让现在的购房着看到上涨的预期，提升购房动机。
4、因为前期已经是限价房了，莆田近期楼市涨幅必然不大，乌纱帽也是保的住的。
综上，这是一步好棋..... ...