莆房大擂台：土地扎堆上市 莆田买房“上车”是否更难了？

卧轨的猫

土地限价必须是合理的，去年莆田房价之所以涨这么快，很大一部分原因就是因为地价的上涨，现在把地价给限制住了，就等于无形中压住了房价上涨的根源。个人觉得要多一些像荔浦这种限价地块，房东听到都感到瑟瑟发抖了，开发商心里面也是一片阴影。莆田房价去年涨太快了，今年开始回调了，特别是下半年。

为何如此

就是贵...

zhanping22

现在很多人都怕跌才不敢买，对买房者来说，买涨不买跌一成事实，因为现在不买，下次房价可能更高，有了这样的心里现象，莆田的房价才一路飙升，现在房价原地不动，或有点下跌的势头，购房者迟迟不动，今天买了，明天会不会下跌，所以还是持币观望。莆田现在买房“上车”确实有点更难了。

挪威森林

莆田土拍限价是不是合理？
所谓存在的就是合理的，土拍限价作为一种政府调控手段，本身就是因为楼市过热、房价过高而迫不得以采取的短期特殊措施，不可否认它对原本脱缰野马般的商品房价格起到了急刹车的关键作用，但是当楼市逐步恢复理性时，它也就必然事了拂衣去，深藏功与名了。。。

莆田现在买房“上车”更难了？
因为近期政府出台的包括土拍限价等一系列调控政策，莆田各楼盘房价目前均有所松动，这时候其实是刚需最好的上车时机，只要看准了房子，只要价格适当，真的建议要及时上车，早买早安心。当然如果你想着以后还会继续降，也许在未来某个时期某一楼盘可能会因各种原因确实又降了点，但你确定你就一定会在最低价时下手买入吗。其实这有点类似于炒股票，每个人都知道低买高卖，可是大多数人不但做不到，反而往往是逆操作，降价时胆怯畏缩，涨到高高在上时又脑袋发热毫不犹豫地冲进去。。。上车难，上车难，难的不在于车，而在于自已的心

cmcchz

出让的全是 华亭，秀屿，涵江的地块。
你让当年本来可以买市区的人，怎么下得了手？

gmy850322

莆田土拍限价是不是合理？
    从市场经济的开放性程度上说，土拍限价背离了市场规律，显然是不合理的！但是对于楼市过热、房价过高的当前采取的行政干预，对于市场迅速降温作用和成效明显，这也是我国不同于其他国家的特色，若是任由房价火箭般上涨，对于老百姓、社会经济乃至国家的长治久安的影响恐怕都是灾难性的，也避免了走美日房产泡沫破裂的老路，从这个具有战略意义的角度上看，土拍限价是合理的，张弛有度对于开发商、老百姓、国家都是福音！

莆田现在买房“上车”更难了？
    历史总是相似的！又是调控，又是买房时机。就个人建议来说，只要看准了房子，价格比预期好，真的建议要及时上车，早买早安心。千万别想着房价还会继续降，总想着抓低点抄底，你能确定你就一定会在最低价时下手买入吗？那不是普通百姓干的事，那是投资者干的，套用李嘉诚的一句名言，“我不会赚最后一个铜板”，诚如李超人都做不到的事情，有些人却喜欢固执，最后害了自己。接下来，限价的出让地块应该会越来越多，但需要有个清晰的认识是地段只会越来越差、配套城熟越来越慢，要买房还是趁早，所谓买房难，买房难，难的不在于房，而在于那颗“买涨不买跌”的心！观望久了必生变！

荷西那个三毛

对于没有买房的人来说限价，肯定是有好处的！限价之后房价都被整到降价了，对购房者就是福音。
至于买房是否困难，我也觉得不会，大家现在买房困难感主要来自，担心房价下降后，会成为接盘侠而已，其实真正的房价下降以后哪里会有压力更大，现在房子的品质也要比以前好很多

fgj1

莆田土拍限价是不是合理？莆田现在买房“上车”更难了？

一般来说，影响房价的主要因素无非两方面，就是宏观和微观这两方面。宏观上主要是指政策的干预措施，而微观上，则主要是指市场本身的需求和调节。这两者是相辅相成，缺一不可的。

而房价在这几年疯狂炒作下，已经越涨越高，房子已经大大超出了大部分老百姓所能支出和承受的范围，甚至一套房子要集一家几代人的血汗钱。所以如果放任市场的继续炒作和上涨，那么房地产的泡沫只会被无限的吹大，也只会导致贫富差距不断拉大，如果泡沫一旦破灭，那么带来的灾害则会是毁灭性的。可以参考下曾经日本的房地产泡沫破裂历史，何其惨烈。

所以这个时候宏观政策的调控则是非常重要的，及时制止这种不良情况的发生。而莆田土拍限价则是从源头上抑制了房价的炒作。所以，这种限价手段不管是对于房地产市场来说，还是对于社会的长久发展来说，都是相当合理和有必要的。

莆田现在买房“上车”更难了？

其实对于投资者来说，现在靠炒房来发财的时代基本上已经过去了，坚持遏制房价上涨基本上给那些炒房客敲响了警钟。但对于刚需一族来说，恰恰政策方面给了利好。所以我觉得可以趁这个机会来挑选合适的房源，找准时机入手。个人觉得房价在一定时期内不会上涨，但好的地段好的配套的房子，房价也不会跌。

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   莆田土拍限价是不是合理？

   莆田土拍限价是合理的。近几年，土地市场造就了开发商暴富，土地拿到就是赚到，地王频出，地价炒高房价，房地产泡沫不断加大。今年1—9月，莆田商品房销售均价9800元，比三年前翻一翻，绶溪周边的万辉国际城房价当年每平米均价9千元，算是莆田高价楼盘，而今同一地段绶溪周边的楼盘均价升至高达1.8万元，房价上飞，不合国情。近几年我国经济增长在7%左右，人均收入增长8%左右，物价上涨率总体只在2%左右，房价偏离经济发展规律，如任其上涨，泡沫破灭，将引发金融、经济危机。中央及时“棒杀”，提法从过去遏制房价过快上涨，到今天的坚决遏制房价上涨，调控措施从土地源头开始，引导房价合理回归。莆田土拍限地价是合理的，有利房地产平稳发展。

    莆田现在买房“上车”更难了？

    现在莆田买房观望不出手“上车”更加难，原因有：

    一、在高房价基础上，近期精准调控出成效，政府控地价、限房价，人们对房价增长预期发生了改变。从莆田近期荔蒲等土拍情况可以预测，未来的房价将明显合理下降，链锁反应，前两年绶溪周边高价拿地的楼盘也在让利推盘，从暗降到明显的打折、特价优惠，房价比之前下降了千元不等，房价还会降多少？市场迷茫加重，买房更加犹豫，“上车”更难了。

    二、房价二字紧紧揪着人们敏感神经，中央下决心解决好房地产市场问题，调控不但不放松，而且更加严厉。并正加快建立房地产长效机制，房产税立法将近。政策是定心丸，过去房价泰山压顶，买房经济负担重，“上车”难，如今房价在逐步理性回归，买涨不买跌心理存在，买房比之前“上车”更难。

    三、土地市场是房价走势的方向标，现行“控地价、限房价”，逐步引导莆田房价下降，理性回归，特别是11月，莆田土地市场迎来最密集的一波出让，土地扎堆上市，直接关系到未来的房价走势，房价何时探底，还在期待，莆田现在买房“上车”更难了。

刘清河

莆田土拍限价是不是合理？莆田现在买房“上车”更难了？
商品房已经是一种大商品出现在房地产市场上，既然是商品市场为什么走计划经济体制而不是市场经济体制。这点就如汽柴油价格统一由发改委批准调整价格一样，只会越来越高价！
汽油柴油是两桶油稳赚的垄断必须热销消费物资。而房子是政府及银行稳赚的最大宗商品，关系着千家万户。
政府限价的同时又要拍卖土地并且把土地也限制最低及最高价，为什么不零元起价再限最高地价？把 ...

坂尾人

莆田土拍限价是不是合理？莆田现在买房“上车”更难了？

莆田土拍限价很合理。你只有先限制住面粉的价格，进而才能限制住面包的价格。但我觉得这个限价还是高了点，为什么不能限在一平1万以内呢，这个市区毛胚限价1.2万是依据什么标准计算得出的呢？

莆田现在买房应该是会越来越容易，因为价格低了，自然门槛也就低了。