莆房大擂台：圆电梯梦 莆田老旧小区加装电梯你支持吗？

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底层基本通不过，现在协商什么补偿估计也不太愿意，我们一栋老房子很多都搬走，特别是前几年城东开发都搬走去城东了，出租谁愿意加装电梯？？？现在多层都是10几年以上的房龄，如果是那些次新房，未来还可以住很久的，那就要考虑装一个了，不过基本二三层的都没有考虑要加装电梯！

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这个利民的政策，我们当然是支持啦。对那些无力购买电梯新房的人来说，这可是一个好消息。楼梯房和电梯房的房价，一平可以相差七八千块钱。买100平，就可以相差七八十万。就算拿出十万来加装电梯，还能节省六七十万。这等好事，何乐而不为呢？

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底层和高层业主之间的矛盾不可调和，加装电梯对于底层业主来说完全不划算，如果不用出钱的话，他们的出行影响比较小，特别是一楼和二楼的人来说，有加装电梯和没加装电梯，根本就没有区别。个人觉得，届时在分摊成本的时候，可以根据楼层不同而采取不同方案，高楼层的多出一点，低楼层的少出一点。如果每家每户非要计算得很清楚，那就没得搞了。

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如果业主可以谈妥的话，最好是加装，对自己的房产也是有升值作用的，有没有电梯很关键，以后卖房也能多卖点钱，这是一方面另外一个方面当然是自己出行的便利性，谁家都有老人，老了走楼梯是一件很辛苦的事，往往走几楼就开始喘气，照顾老小也应该把电梯加装起来。

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高层的人肯定会希望装电梯，不过一层二层特别是一层的人来说大部分会反对装电梯的。一年到头坐不到几次电梯，却还要出公摊费，而且这种电梯肯定是装在房子外面的，到时候采光又会受到影响

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莆田老旧小区加装电梯你支持吗？
支持哈！现在老旧小区也有不少老人住着，有时候接小孩上下学，买菜之类的，一天要上下好多回。年纪越大，爬的越吃力。

如何化解矛盾？
电梯加装听起来还是挺理想，但实际上推行应该是困难重重。很多业主有买电梯房的，这老旧小区租出去，估计也不愿意出钱！矛盾也没法十全十美的化解，非要装，只能zf出面强制

天下猪

莆田老旧小区加装电梯你支持吗？如何化解矛盾？

对于这一期的话题老旧小区加装电梯，我是坚决的站在不支持这一方的。

不管是老旧小区的高层还是低层，我的观点都是不支持。

原因如下：

1、对于一些老旧小区，一般楼层在7层以下，而电梯，本身就是为了高层方便的，低楼层的房子一般都不配备电梯。都十几二十年的房子，现在突然要装电梯，虽说有补贴，但是分担到每户住户身上成本依然很高。购买电梯费、维护费，电费、管理费等等也是一笔非常大的开支，运行成本比较高。

2、老旧小区的电梯需求并不强烈。电梯更多的是很多年轻人的需求，虽说很多人觉得高楼层业主急需电梯，描述他们有多少老人小孩，为电梯奔走多少年、多少人再盼电梯中老去。但是那些居住在老旧小区的居民，年轻的早已搬离新住处，剩下的一些大叔大妈，他们对于电梯，更多的是有的话当然好，没有的话也无所谓的态度。

3、低层的采光、视角、噪音的问题。这个也就是矛盾的重心。来讲讲法律的规定吧。物权法第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

民法通则第八十三条中的相关规定:　不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

也就是说如果低层的住户不同意，那也不能强制安装电梯。那低层的为什么要同意呢？

最后，我觉得邻里和谐最重要，如果是我，不会为了安装电梯跟十几年的邻居闹的不愉快，抬头不见低头见的，以和为贵吧。

挪威森林

莆田老旧小区加装电梯你支持吗？
这个还是要看小区有多老有多旧，如果是超过十年以上的老旧小区，个人觉得其实没有必要去加装，原因如下：
1、老旧小区本身楼层并不太高，最高大概也就6、7层左右；
2、这种小区当初设计的楼间距普遍非常小，室外本就没有多少公共空间，再搭个电梯，怎么看怎么别扭；
3、最关键的是，现在居住其中者大都是租户或是那种特别省吃俭用的老业主，估计他们对加装电梯产生的额外费用的关注度会远超过加装电梯后便利性的关注。
4、还一个比较难处理的就是各层业主的意见很难统一，众口难调之下，一幢十来户中只要有一户不想安装，很可能这个事就黄了。

如何化解矛盾？
矛盾的主要根源在于各层住户对电梯需求的迫切度不一样，越高层当然越迫切，而下面一二两层却对电梯功能完全不需求，甚至会因为加装电梯影响采光及制造噪音而极力反对。所以，唯一的化解办法就是钱，越高层要分摊更高的费用，另外其他业主要适当给低层业主一定的经济补偿。总之一句话，金钱开道，情谊辅助

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   莆田老旧小区加装电梯你支持吗？

    本人支持老旧小区加装电梯。上世纪末及本世纪初，莆田市大量五层以上住宅没有设计安装电梯，只能爬楼梯上楼。随着社会的发展，人民生活水平的不断提高，现行的住宅建设都具备电梯条件。过去的那些老旧小区高层住宅不在5年内改造的，居住率高且有条件加装电梯的，值得参与。一是加装电梯提高生活质量，特别是老龄化比例逐年增加的情况下，解决老年人上下楼问题。二是提高住宅价值，现在一般人选房都喜欢电梯房，安装电梯后的住宅作为二手房出售价格也会提高，特别越高层价格越高。没有电梯的高层住宅，高层的连招租都困难，要想卖的，更没有人买。三是惠民政策，政府补贴，每台8万元，简化手续和审批流转程序，鼓励有条件的加装电梯，机会难得，是民生领域的利好消息，应该支持。

   如何化解矛盾？

    高层住宅加装电梯是一件好事，但要具备条件，须经本幢或本单元全体业主同意，对可能影响相邻权人通风，采光，通行等权益的，还须征得受影响业主同意等。本幢居住人对电梯的需要与不需要，出资问题，相邻权人对加装电梯的支持与反对，众说纷纭，情况复杂，矛盾是有的，化解矛盾的办法有：

    一、对本幢或本单元住2层的业主，他们所处底层，如不需要电梯的，可不参与。电梯设置1层出入，第三层开始使用。。

    二、对本幢、本单元或相邻权人房屋采光，视觉、噪音等方面受影响的，根据影响大小，给予万元左右不同等级的经济补偿。

    三、安装电梯成本总价将近40至50万元。费用分摊采取高层特需多出资金，低层少出资金的办法。以6层楼来说，第2层不愿意参加也可以，即第3层开始分摊费用为10%，以上每层递增10个百分点，如果第3层认为费用高点，也可把那高点的费用，再分摊给最上面的二个层次。

    四、日后电费、维修费亦可按照高层多出，低层少出的比例收取。

    五、安装电梯作为改善民生，本着互相理解，共同支持，金钱带路，协商解决的办法，矛盾尽量在小区内化解，如果小区内解决不了的，可通过居委会调解，调解不成的，也可向人民法院提起诉讼，化解矛盾，解决问题。完善老旧小区住宅设施，实现有条件的小区高层住宅加装电梯梦。

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莆田老旧小区加装电梯你支持吗？
    肯定支持，毕竟是惠民生的好事。就我旁边，就有已经申请成功的案例。但，操作起来还是挺不容易的！首先，小区业主的理解和支持，这个是最基本的；其次，要有热心业主牵头做前期工作，包括经费测算、补贴申请流程、场地设置、跑消防审核等等；最后，电梯的品牌选择也很重要，这个其实也是钱的问题，要选择信得过的产品，才能将好事做好、做实。
如何化解矛盾？
      需要化解的矛盾有：
    一是各楼层业主之间的利益问题。不同楼层，对于电梯的需求肯定是不一样的，所以要有相对公平的分摊比例，况且对于一楼来说加不加装关系并不大，一要取得支持二要给予适当的补助，比如在后期的水电费公摊费用中要有倾斜或直接给予物质补贴；
    二是从长远看，必须对家装后的电梯要有协议，包括小区与电梯厂家、小区内电梯使用管理、以及后期产生的维护费用等，必须一步到位的加以规范、订立制度，以免产生不必要的矛盾。    总之，对于老旧小区来说，尤其对于居住在高楼层的老龄人来说，加装电梯无疑特大的喜讯，可以使小区价值最大化。但加装之路注定不会一帆风顺，包括小区人员成分、业主素质、经济状况等都会左右电梯加装的结果。在我看来，那些机关事业单位的房改房应该比较好改装，不管在政策、业主支持上都会有优势！最后，希望这种惠民生的具体举措多一些，更期望会有越来越多的好政策能够真正落地惠及广大普通百姓！