莆房大擂台：泰山压顶 荔浦限价12000市场真会完蛋吗？

美丽心情

莆田荔浦限价12000市场真会完蛋吗？

即将出让的荔浦地块毛坯限价12000元/㎡，引发网友一片哗然。主要原因就是政策调控因素。若没有限价，恐怕土地拍卖价格都要超过这个数了。但市场还是市场，不会因为这个就真的崩塌了。而且，市场依旧还很热，12000的价格，到时候肯定有很多人抢，就看你到时候运气能不能抢的到。看看其他几个楼盘，价格依然坚挺。开发商依然这撑着。

对于购房者来说，今年有政策限价的帮助，当然是购房的好时机。早买早划算。我觉得没有政策限价影响，感觉房价会一次又一次刷新你的三观，特别是土地拍卖，资本家都是不差钱，会诞生一个又一个地王。而且，莆田的购房大叔大妈们绝对超乎你的想象。

lanlan123

houston飓风 发表于 2018-9-15 06:25
现在议论完蛋不完蛋还没太大意义，玉湖出来个限价12000肯定对莆田楼市未来几年会产生影响，玉湖地块发展潜 ...

少年啊，你还是太年轻了！这块地总共就1000-1100套房子，限价12000，加上了装修2500，均价14500，如果买100平方米，就要150万，如果买140平方米，就要210万多一点，这一块地掀不起大风大浪！对整个莆田市没有很大的影响力！

gmy850322

莆田荔浦限价12000市场真会完蛋吗？
    不会完蛋的，因为还有政府背书，太冷了就会救市！只不过现在的政策太过刚性，好不好另说。
    本轮调控自2016年以来，几乎各种政策都用，银根收紧、限购、限贷等等，可2017年整年的房价涨的不是一般的过分，政府这是实在没招了，又是问责又是下军令状，我觉得这次的限地价+限房价的组合拳杀伤力太强了，对市场的影响将会是非常大的，究其原因，个人觉得有以下几个方面：    一是国内的民众情绪，越调越高貌似成为铁一般的规律，再不把房价控住，恐失民心，领导们的话都当成屁了，以后还怎么管理国家；
    二是国内的经济环境，2008年经济危机以来，政府又是互联网+创新，又是经济转型，但十年已逝，货币宽松政策施行N年，经济却没有一个清晰的拐点，实体经济没有什么起色，依然需要放水，然而投进房地产的热钱已经太多了，再这么搞怎么可能持续？；
    三是开发商整体负债率已经很高了，现金流不足，融资渠道又被堵，像是政府和开发商在唱一场戏，你没钱我就限个价，做个顺水人情，还能跟老百姓交代，一箭双雕，何乐而不为；
    四是老美特不靠普的贸易战，无疑是对我国经济是雪上加霜，在国家的利益面前，只能壮士断腕，先集中精力对付贸易战。但池中的水总得要有地方去，所以最近物价明显上涨也不是个好迹象！
    我比较担心的是现在政府的行政干预过多，不利于市场经济的发展，其实换句话说我们的市场经济应该说是有计划的市场经济，在某个时期或许是很好的应对办法，可以化解矛盾优化资源配置，但副作用会不会也很多，代价也很惨重。总之，12000的限价对莆田的房价影响还是非常大的，至少一两年之内片区的房价涨不上去，会下调个别之前卖1.6万的估计会很快大下调！这对于刚需来说是福音啊，趁这一波限价尽快好好选择自己的房子，只是希望不要因为限价而把楼盘房屋质量做得很差。因为政策是变化的，等到政府放开限价的时候房价肯定会上涨的。

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由于莆田房价前几年上涨势头猛，如今在国家房地产调控的政策下，采取控地价限房价的措施，荔浦限价12000市场不会完蛋，莆田市中心地段房价在1万~1.5万元之间比较合理。今后如果有这样合理的房价，房地产市场将稳定健康地发展。

南门一霸

会不会完蛋这是题外话了，但是对市场的冲击肯定是有的，特别是对购房者的预期，购房的决心是有很大的冲击的，在莆田楼市低迷的这段时间，荔浦1.2W限价的出让几乎让更多人走向了持币观望，等待的阶段。无疑对现有的房地产市场有很大冲击，为了应对冲击，房地产商只能偷偷降价，或者是优惠，来维持他们的销量，限价的好处就在于他的目的是维持住房价处于一个大众可接受的水平，俗称控房价，这就是政府控房价的一种手段。房价是降了，但是它只是回归到一个合理的价格区间，市场还是存在的，因为莆田的购房需求是有的，只是一个限价是无法让市场完蛋的，还没有大到成为完蛋的**，从目前的市场行情来看就能看出，只是让观望的人增加了，买房的人还是有的，去莆田的新盘售楼部依旧有许多看房买房的人，所以综合来看，只是一种冲击，构不成太大的威胁，也不至于完蛋。

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莆田荔浦限价12000市场真会完蛋吗？
莆田荔浦限价12000，市场是不会完蛋的。莆田的购房者多，由于高房价许多购房者在观望，房价沿着回归理性方向发展，促使现行楼盘降价，薄利营销，莆田的房地产市场将是繁荣的。