莆房大擂台：泰山压顶荔浦限价12000市场真会完蛋吗？

houston飓风 · 发表于 2018-9-15 06:25:49

现在议论完蛋不完蛋还没太大意义，玉湖出来个限价12000肯定对莆田楼市未来几年会产生影响，玉湖地块发展潜力很大地段也不差，再限价肯定会引起玉湖热，莆田其它地方的楼盘也就不会那么容易卖，二手房价格也会松动

Blackrain · 发表于 2018-9-15 07:07:54

对于其他地方来说价格还是能稳来，影响最大的莫过于周围楼盘，对于万科富力正荣府的炒房客来说，至少近几年想要抬高价格卖出去的可能性是比较小了，对于自住和刚需来说是福利，至少多了个机会和选择！

三趣 · 发表于 2018-9-15 08:47:52

莆田荔浦限价12000市场真会完蛋吗？
即将出让的荔浦地块毛坯限价12000元/㎡，引发网友一片哗然。相比目前玉湖片区在售新房均价1.6万、城北在售新房均价1.8万明显“棒杀”。这对购房者来说，确实是一种难得的机遇，房价明显的有所下降，对已经购房的人来说，那真的有点心不甘。实际想想，地段不同，价格当然不一样，也就心安理得了。

从政策地段限价政策要点不难看出，荔浦地块一限价出让，恰好在荔城区五级地段的限价之内。而随着莆田房价地段划分不那么明显下，未来楼市会否遭遇“一票否决”？说笑话了，要楼市“一票否决”，怎么可能？看莆田财政收入，房产可以说功不可没，政府感谢房产都来及，怎么可以“一票否决”。

政府能够让荔浦地块毛坯限价12000元/㎡，也能够让别的地块毛坯限价22000元/㎡，这才体现了政府的能力，一切掌握在手中。房价调控毛坯限价12000元/㎡，为民办事出铁腕，名声好，政策对。

从楼市发展观看，相比之下，莆田的房价确实高，这次调控是为了抑制房价快速增长，防止楼市泡沫的破灭，而不是楼市遭遇“一票否决”。

吃遍天 · 发表于 2018-9-15 09:58:02

1.12000限价地的出现很大程度打击了购房信心，但对解决刚需购买需求，杯水车薪，毕竟就几百套房子，还要被投资客分一杯羹。
2.市场遇冷部分房企为完成指标，会有一波降价，带动一些刚需客购房，并等待后市上涨机会。
3.莆田不缺有钱人，缺真正的好房子，改善客户依然会选择高品质的高价盘，高品质楼盘依然能够突围，就是比较艰难。
4.目前得出结论为时尚早，如果持续大量推出限售价优质地块，那莆田楼市倒退4-5年。楼盘趋于两级分化，限价地成本被控制，即使品质有保障，档次受限。

莆院弟子 · 发表于 2018-9-15 10:50:23

完蛋是不会了，不过对开发商和房东造成的冲击这个是肯定的。
1、荔浦1.2万限价出来当天，很多开发商都表示吃了一鲸，本来市场就不好了，这个你还让他们怎么卖，1.7万都卖不出去，现在荔浦还只要1.2万，足足差了5000。只能说去年莆田房价涨得太离谱了，今年是物极必反，是时候该冷静冷静了。
2、房东也是如此，去年房价涨的时候很多价格都挂很高，这下子知道怎么死的了。不过，如果不是炒房的房东，手头上没有什么资金压力，还会好受一点。

挪威森林 · 发表于 2018-9-15 11:39:09

装饰材料批发发表于 2018-9-14 20:00
你知不知道建安成本要二三千不，这就跑9000，然后还有后期运营营销成本，公共建设绿化，呵呵现在的人不懂 ...

我也真是呵呵了，搞得你很专业似的，请问你哪只眼睛看见我说建安成本不需要两三千后期不需要运营成本了。。。我都那么明确地说了12000这个价需要开发商割出一大块利润出来，你要是还是看不搞我也没话说了

给不了的爱 · 发表于 2018-9-16 08:21:23

下一步，开征房产税是必然的，如此可以拉近贫富距离，使国家利益得以平衡发展！所以，房价下行是一种趋势，先抛先得利，后抛大亏损！在这个乖点应以现金为王！

ICE的味道 · 发表于 2018-9-17 10:30:12

退潮就知道谁有裸游了！！！今年莆田政府被省里点名了，开发商就是利润少一点罢了，不过不是所有开发商都有肉吃，溪白三傻这次估计是真傻眼了

天下猪 · 发表于 2018-9-17 16:45:16

莆田荔浦限价12000市场真会完蛋吗？

即将出让的荔浦地块毛坯限价12000元/㎡，确实会让人大跌眼镜。这房价是要走回头路了吗？好像回到5、6年前的房价。疯狂涨了几年，这是准备一朝回到解放前吗？

我觉得此次限价12000，对市场来说，确实是一次考验和一波冲击。在全国的政策调控下，明显摆明房价只住不炒，严格限制房价上涨。哪个地方要是还让房价高高挂起，那明显是“顶风作案”。所以这次限价也是购房者的福音。果不其然，看看城北的几个新楼盘，在2017年高价拿地的情况下，今年上市遭遇政策调控，各家房企销售情况不容乐观，各种降价手段五花八门。而除了新开盘楼盘外，降价同样殃及二手房，有些二手房在这两个月内每平方降价1000元的大有房在。

而从购房者方面来说，买涨不买跌的心态一直都在，既然房价降价了，都维持一种持币观看的状态。而荔浦地块毛坯限价12000元/㎡，更加坚定了他们对房价下跌的信心。

所以从短期来看，未来一段时间，莆田乃至其他城市的房价，都会处于谨慎疲软的情况。但是，我认为这恰好是购房者买房的最好时机，降价不买，更待何时？

但是从长期来看，房子有其本身的属性和特性，最终还是离不开市场和需求。经济环境、社会因素、房子属性、市场等多种方面的原因也决定了，房价不可能一直下跌。