莆房大擂台：三足鼎立 莆田商业写字楼你看好哪里？

房and车

莆田目前的CBD当中，仅剩凯天还保持着这种格调，但凡有一些妥协的写字楼，就变味了，血统不纯的写字楼真的不能叫写字楼。
感觉莆田写字楼的气氛还是差了一些，首先是莆田本身大企业就比较少，写字楼就是全办公模式，提供一个良好的办公环境，工作氛围，形成一个办公系统。所以我还是比较看好凯天国际未来的一个发展，希望能起到领头作用，如同他本身的高度一样，引领全莆田的CBD发展。

第8日

城东纯粹、成熟一点，凯天、新日、新威都是纯写字楼，不过不知道租凭什么样子，应该会比住宅强一点吧！拿城北、城南对比看，城北就是住宅区、城南体量不大，日出、喜盈门一般！不过现在看回报的话，写字楼还是比住宅差很多，住宅更火热，也一样可能办公！

要吃素的黑小曼

城南专业写字楼、万达广场商圈、正荣财富中心商圈等核心区域，感觉更看好城南吧。
万达，正荣，联创。写字楼说多不多，说少不少，而且城南相对其他城北，城东来说，规划还是比较实在的，吃，喝，玩，乐。基本都有。虽说不利于办公，但是说实话，我们大莆田这样的氛围，你办个什么公，更多人需要的是上班地方离自己住的地方更近，生活区域更方便一点的。所以这方面来说，城南已经相对比较成熟了。而其他像城东啥的，你光有写字楼，其他配套的超市啥都没跟上，办公确实有点不方便的。毕竟不是每个人都是老板的。
像其他城市，用写字楼集合一处办公，做成像厦门那样的软件园，拉动周围的消费的方式，在莆田基本行不通的，看看塘北，黄石工艺城就知道的。而大莆田现在规划的大学城，虽然说以后肯定是会有效果的，但是目前来看基本还是敌不过相对比较成熟的城南地块。所以说，城南秒杀其他区的

岸在哪儿

“城北总部商务区、城东CBD、城南荔园路等三个新兴总部办公区，已然“三足鼎立”之势，见证着莆田城建的日益繁荣发展。”别的不说，只从小编的这句话上，就可以看出市政府的规划简直是随意任性。东一片西一片的，好似老驴拉粪蛋，想到哪拉到哪儿。况且莆田这一个小小的五六线城市，用得着这么多的写字楼吗？
我觉得现在莆田的商业写字楼绝对是供过于求，不管在什么地段，都没有什么升值空间，我个人是不会去关注的。

天下猪

先说下我第一次近距离接触写字楼，是在红星美凯龙旁的帝源首座。一直以来，觉得像写字楼这种的，在莆田是很难受欢迎的，毕竟莆田的很多公司都直接租居民楼办公，特别是电商，也就有了大名鼎鼎的安福。后来几个建筑公司的朋友在帝源首座办公，便去参观了下，发现办公的地方还是纯粹些好，有专门的写字楼对于很多公司来说，他们是及其需要的，整个格局氛围就让人进入了上班的状态。

再来说说莆田的写字楼，这两年，写字楼发展迅猛。从万科一路望向城东，各种高大上的写字楼即入眼帘，城东CBD纯商务区、城北商住CBD、城南专业写字楼、万达广场商圈、正荣财富中心商圈等等，给莆田的城建增添无比雄壮的一笔。

但是要说最看好哪个片区，我个人是偏向城南。不管是写字楼还是居民楼，都离不开一个重要因素，就是地段。地段好就是什么都好。先说城北吧，城北一直以来都是以宜居自居，但是目前还没有更多的人流量进入，交通等等还是较为不便，对于写字楼的话，至少要等到商业发展起来，才有可能带动写字楼发展。同样城东CBD，虽然发展很快，但相比目前发展较为成熟的城南来说，还是略逊一筹。城南在地段、商业等等发展都比城东成熟，而且配套方面、商圈发展方面更加齐全，对于很多上班族来说也更加方便。

还有更重要一点，城南专业写字楼相比城东CBD纯商务区，则更加符合莆田当前发展形势，更加接地气一些。城东要发展起来，则还需要一定时间才能达到，还有一段很长的路要走。

youroad

目前来看城东板块最早开发最成熟，CBD集聚比较明显，周边酒店林立，依托荔园路周边成熟的路网，交通出入方面算比较优。
城北板块依托绶溪公园，环境景观方面占优势，周边欠缺大型商场酒店配套，可惜公司入驻率很低，大部分改为商住楼了！
城南板块还算好，依托成熟的大商场，特别适合中小型服务性企业入驻，美中不足的是交通方面拥堵不堪！
总体来说，半斤八两，几个板块各有所长，没有特别突出的，国内市场消费疲软，长远来看还将保持这样几家鼎力的状态。
目前莆田本地企业都以第三方代工厂小微企业为主，一方面缺乏品牌意识，不注重规模效应，另外政府在引导支持企业深化方面欠缺。

locy8888

莆田目前的CBD当中，仅剩凯天还保持着这种格调，但凡有一些妥协的写字楼，就变味了，血统不纯的写字楼真的不能叫写字楼。写字楼就是全办公模式，提供一个良好的办公环境，工作氛围，形成一个办公系统。所以我还是比较看好凯天国际未来的一个发展，希望能起到领头作用，如同他本身的高度一样，引领全莆田的CBD发展。

三趣

        在近几年莆田楼市的发展中，写字楼属于起步较晚的一部分，但在莆田楼市中却呈现出一鸣惊人之势，160米凯天国际现房启售、193米京都国际中心开工、200米正荣登来登酒店写字楼开工。无论从开发数量还是规模上，城北总部商务区、城东CBD、城南荔园路等三个新兴总部办公区，已然“三足鼎立”之势，见证着莆田城建的日益繁荣发展。
       这样发展写字楼，会不会泛滥成灾呢？
       其实不然，莆田原来市区小，近几年不断扩张，名校、高校外迁，城涵一体化，四线城市正以火箭之速度发展，当然需要那么多的写字楼。几个区里面，涵江的发展走在先，不管是房产还是交通，渐渐区市区接轨，所以，莆田商业写字楼你看好城北总部商务区。