莆房大擂台：楼市变局 开发商不拿地的真相是什么？

天下猪

莆田开发商不拿地真相是什么？是否影响你买房决定？

开发商拿地的根本目的是什么？主要是因为看好这个地的潜力，以及它所能预见的升值空间，最终是显而易见的利润区域。这主要是这几年房地产市场趋势很好，需求旺盛，市场上的资本都流入房地产市场。而今年，莆田开发商拿地不再那么激情高涨，我认为，一方面是因为政策因素的影响，从年初的让老百姓住有所居到下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。可见目前房地产市场的冷静态度。而莆田也从土地拍卖上进行限价，这也让很多开发商望而却步。另一方面是市场上逐渐形成冷静期，很多购房者都在持币观望，这就让很多房企想快速回款难以实现，所以拿地也会更谨慎一些。在一方面，是否拿地也跟这块地的周边配套和价值相关联。所以如果是城区中心地块就不一样，道理很简单，一是这里人最多，二是这里钱最多。但如果是郊区、涵江、仙游、秀屿等，则依然会是谨慎态度。再有一方面，就是开征房产税，虽然政策还未落地，但未来也会影响房地产市场。

我觉得买房还是要趁早，特别是像我这种自住的，肯定要趁早买，谁也说不准未来风向怎样，而且房价即便不会涨，但成本摆在那里，也不会出现大的下跌，所以还是趁早买。

天天想，上

开发商就是商人，以追求暴利为前提，1万以下的毛坯价格，楼面价只能接受几百到2000的楼面价。可以想象开发商的利润多么惊人。

土豆88

开发商买地是经营行为，买得起和敢不敢买，是两回事啊 。再说了，买得起卖不掉，就能呵呵一笑当啥事没发生么？大企业一样被干掉。开发商不敢拿地时，内心在崩溃什么？高价拿地，意味着失败风险大， 失败打回原形，甚至原形都不在。 那还不如不拿地，也还有钱吧。跑得快的生存，淘汰慢的，不准再说少跑就少跑这样的话，因为多跑的那几公里全是利润。优秀的开发商一定是有高超水平，每次能以规定的更短时间做完。莆田开发商不敢拿地，一方面是环境变化，另一方面是目前大多数开发商没升级经营模式，还用以前的游戏规则，面临尴尬境地：拿地就死；不拿地就亡。所以本土开发商要提高时间效率，效果效率，成本效率经营理念～

我帅故我拽

涵江楼面价3000加上建安成本差不多也就6000的成本，一平方赚2500，看来利润率已经很不多了，更不要说8500的均价二手房价格有的比这个还要优惠不少！

gmy850322

莆田开发商不拿地真相是什么？
    开发商对市场的嗅觉应该说是最灵敏，对政策的理解、和地方政府打的交道、对土地市场开发情况的了解都是顶级的。1、现在国家三令五申出来说要降低对房地产的投入，把更多的资金引导去实体经济；2、住建部对部分城市的约谈和房价地方负责人问责制，应该说是直接给房产经济浇了一盆冷水；3、全国多省市出现的土地流拍带来的负面影响；4、开发商自有资金和融资困难造成的拿地困难，对于开发商来说非热点土地能不拿就不拿，即开发商战略的主动转变、收缩；5、卖房的利润无法保证，政府一天一个政策，大大挫伤了开发商的拿地热情；6、地方政府（此处或许应该加上开发商）与中央政府的博弈，中国的财政收入大部分还是来源于土地拍卖收入，特别是在经济转型尚未成功的当下，土拍冷却财政收入就大将、政府没钱工资基建的钱从何而来，这也是一个局、连环局，怎么破。总之，当土地市场过热时，政府就会调控，让有形的手干预，使整个市场冷静下来，理性起来。但是，近来过多的土地流拍又现实，开发商有意通过某种途径表达自己的不满，这种博弈的走向还有待观察。

是否影响你买房决定？
    从情感上说，会有影响。（曾经07、08年也是深受其害，当时周边的人都在说房价要降，后面大家都知道了，好在12年买了，毕竟刚需嘛）但要是从历史走向看，对于刚需来说，现在是入手的时机，因为政府在托底不让房价上涨。要是经济不好到需要政府放水继续重启房产时，估计房价又会往上飙了，所以说刚需等不起。要是炒房的，估计要凉凉了，还是观望吧，接下来房价涨势从政策来看肯定不会像之前那样，一年几百块钱的涨都跑不过利息！

夏末的晴天

房企当下贷款困难，当限价房利润达不到预期，不愿意去冒险吧。

小努力

土拍是最能体现开发商预期的，从拍卖过程和结果看，土拍市场已显降温之势。莆田开发商目前拿地不再激进撒网，且从土拍市场不同的“降温”幅度，应能看出开发商的偏好和预判。土地价格高过开发商对市场售价的预期值，是流拍的主要原因。起拍楼面价较高，开发商担心拿地后未来销售价格“上不去”，从而影响其利润。莆田在限价调控预期下，地价回落、低成交或将成为常态。

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   莆田开发商不拿地真相是什么？

    一、房地产调控出成效。今年以来政府房地产调控政策既不放松，又不断加码。7月底中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，以前所提出的“过快”二字被删除了，8月上旬住建部召开部分城市房地产工作座谈会，又指出对楼市调控不力的城市坚决问责，表明决策层对“房住不炒”的决心，如今的开发商拿地也进入观望期。

    二、莆田的房地产调控政策也跟进其他城市，动起真格，采取“控地价，限房价”，加建公益项目。这直接限制了开发房地产利润，开发商搞房地产，胃口大，追求高利润，以前政府虽然出台一系列房地产调控措施，但建后商品房销售价不受限制，导致开发商不顾土地成本，大肆叫价拿地。如今建后商品房限制售价了，这个最致命，没有那么丰厚的利润，开发商就考虑土地成本，暂时不拿地，表现谨慎。

    三、房产税立法在即，房产税初稿已形成，尚未公开，如何征税？房产税是否成为遏制房价的一把利剑？对市场影响如何？开发商需要等待观察，随机应变，不急于拿地。

    四、近期，厦门楼市房价、地价双回落，撕开了降价的一道口子。深圳中心城市也出现了土地流拍，楼市行情被推到风口浪尖。如果是楼市回归理性，那现在开发商高价拿地，岂不是无利可图吗？所以开发商也不会积极拿地的。

    五、本月涵江铺尾绿洲豪庭地块流拍，不是“市场已经凉了”，而是市场进入调整期，是房地产调控的显现，也是开发商不拿地的一个原因。

   是否影响本人买房决心？

    一、经济规律有萧条与复苏的过程。房地产行业也不是只涨不跌的，每一次的房地产调控，房价回落后，又来了新一轮上涨，近几年莆田的房价也是从靠万元、破万、临二万的过程不断上涨的。房地产是发展的，房子是要买的。

    二、土地开发有限，棚户改造复杂难度大，进展慢。国家人口调整在深化，未来人口数量将不断增加，房子的需求量亦加大。随着经济的发展与个人收入的增加，进城买房，房子更新换大，势不可挡，房子成为人们生活中的一件大事，该下手的就下手。虽然目前开发商不拿地，市场进入观望期。但本人购房的决心不会变。

    三、房地产是拉动经济的一架马车，政府是不会让房价大起大落的，如果土地频频流拍，政府可能采取因城施政措施，放宽条件，稳定房地产的健康发展，那时候房价可能又来新一轮的上涨期。不买房就后悔了。

    四、现有情况如果土地流拍，必然导致新房库存减少，面粉少，面包缺，短期内供求失衡，那房价只能涨不会跌，买房就更加困难，现在本人买房的决心不受影响。

桐桐

莆田土地市场的确表现出明显的降温，这主要得益于政府限价措施，政府调控力度空前，这是莆田开发商“望地”却步的主要原因。因为严格的限价，导致开发商很难以预期的价格入市。另一个原因是，房地产的资金链和资金情况还是比较紧张的，信贷针对房地产缩紧比较明显。所以，莆田开发商不再盲目参拍地块，莆田土地市场已经提前“入秋”。

晓米

最近两年的莆田房地产市场一直处于火爆销售态势，在政府“限价、限购”的影响下，莆田开发商房的拿地热情降低。各个地产公司的普遍态度是“谨慎拿地，必须达到可控的利润水平，同时争取加速回笼资金”。莆田市区人口持续增加，进一步支撑了对房价的上涨，但莆田城市经济发展能否持续由土地政策推动，是值得关注的问题，城市产业结构单一，缺乏对房价长期上涨的支撑，这是莆田房地产市场未来的风险因素之一。