莆房大擂台：楼市变局 开发商不拿地的真相是什么？

ptchenmd

上次涵江土拍，保利勉强拿地已经是强弩之末，这次土拍无人问津的主要原因有几点:其一是开发商们普遍负债率过高，现在在集中精力降杠杠，回收现金，所以能不拿的地就不拿；其二是对未来的政策走向看不清，最近关于房地产都是负面新闻，连涵江8500的价格都没有把握了。

cmcchz

不拍市区地，专拍偏远乡下的地块。开发商自然不卖账。

楼面价限高7500，拍一下赤溪的那块地试试，还是一堆人过来抢。

然而，吃过上次涵江塘北少卖了1亿的教训，在限价期内，市区的宝地估计不舍得拿出来拍了。

时光老头

开发商拿地也没有什么利润可言，不过骏乘放弃绿洲豪庭只在说不过去，楼面价3000加上建安成本差不多也就6000的成本，一平方赚2500，看来利润率已经很不多了，8500的均价说实在，在涵江市场潜力不够，二手房价格有的比这个还要优惠不少！

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莆田开发商不拿地真相是什么？是否影响你买房决定？
不拿地是在观望，没有很理想的地块就先看看，毕竟拿地是要卖出去的，不然砸在手里地段差没人买房。如果是红柱子八十亩那边开发 地价合适还不抢疯了

对大众买房决定的影响，应该不算太大，周围好地段被开发差不多了，房价这么贵，刚需什么情况都得买

木兰溪漫步

奥斯卡卡卡 发表于 2018-8-10 15:37
关键还是市场限价，开发商拿地也没有什么利润可言，不过骏乘放弃绿洲豪庭只在说不过去，楼面价3000加上建安 ...

以前涵江5000卖，开发商怎么活？

轻舟垂钓

当莆田开发商，面对一块高价地，心中都知道，如果售价能高百分之十或者二十，依然可以拿地。如果敢下狠心把高价地拿了的，资金成本高，限价利润低，那么几乎没有开发商，愿意去通过能力自信创造市场利润，把身家都赌上的决心。因为靠侥幸心理赌市场，风险是很大的。

快乐每一天88

莆田市场已经不是你想吃啥就吃啥的阶段了。当土地价格很贵，让莆田开发商拿地有很大风险。 开发方案就是风险的处方，若公司没有几个能开处方的运营者，谈何拿地。一块地拿不出几种战略方案，每种战略方案的优劣得失心中没底，加上限价，现在做开发高价拿地就很危险～

bal530

中秋 发表于 2018-8-10 11:16
莆田开发商不拿地真相是什么？是否影响你买房决定？

大哥。。火车站是有内幕的。。。你太天真。

擦箭而过

bal530 发表于 2018-8-12 01:01
大哥。。火车站是有内幕的。。。你太天真。

啥内幕？？？？火车站其他开发商估计都不看好吧，只能国投来兜底，到时候开盘卖低一点，又能为国护盘

chenhl

涵江区铺尾是块限价地，该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过8500元/平方米，片区在位置上不是涵江热门地块，相对发展缓慢，对比塘北、兴涵水都等有一定的劣势，这些情况造成开发商热情不高，出现流拍的主要原因。


火车站莆兴路同样是块限价地，最高销售均价不超过7500元/平方米，但地理位置上，周边成熟度相对涵江地块更好些，靠近火车站，未来发展更有潜力些。但莆田火车站不像福州、厦门大城市，始发车少，过路车多，人流不够，火车站周边商业还是发展相对缓慢，造成开发商热情不高。


个人觉得2地块都在郊区，发展潜力有限是造成开发商拿地热情不高主要原因。如果地块换成像是去年莆田学院地块，周边区域配套成熟，热情肯定高涨，拍到就是赚到的地块，开发商都带着马甲公司去参加土拍，不存在优质地块低价成交。




2018年莆田土拍都偏向市区外围，配套成熟区域地块很少，新的房源不多，选择上偏少。我还是喜欢地段好些，配套成熟，虽然价格上高些，但升值潜力更大。新房源不多其实也可以多关注二手房源，并不影响买房决定。