形势复杂，下半年莆田楼市现状分析及楼市走向

马修

下半年国际、国内形势都非常复杂，中美交易大战打得火热，内有调控政策步步紧逼，涵江土地拍卖已经开始爆冷了，去年莆田房价一味猛涨的时代已经过去了，下半年莆田楼市挺复杂的


第一个观望情绪明显
　　
因为调控政策之下，涵江土地拍卖已经没有之前火爆了，而且城北已经开始降价了，下半年只有城北有房子，城东城南都要售罄了，这意味什么呢！整个楼市看城北啊。且福州、厦门大城市大幅度降价传导到莆田多少都会有影响的。所以观望情绪估计会比较浓烈了。


第二个刚需买房难度加大
　　
　　刚需买房难度加大，由于房价上涨加上房贷利率的上浮，房贷利率是基准利率的1.1倍、1.2倍的境况屡见不鲜。对于刚刚参加工作的人和中低收入群体来说，买一套房必须要靠家里六个钱包能解决的问题。那么那些需要婚房、学区的刚需怎么办，还是得买，即使成本增加也抵挡不住需求的紧迫。
而且 那些捂盘或者限价的开发商也不会乖乖听话，说不涨就不涨，说开盘就开盘。况且莆田的调控政策并没有说刚需优先。


第三个，二手房估计会倒挂更明显了
　　
莆田的投资渠道太少了，所以大家有钱都去买房了，毕竟房子除了用来炒，可以用来抵押，换取现金流，但是城东、城南已经没有新的楼盘，要买房就只能二手房，估计二手房价格倒挂会更严重，二手房按理说价格必须比一手房便宜，因为还有税费跟其他费用。


第四个，土地出让估计趋于平静了。
这次涵江土地出让，关注的人挺多的，但是限制的也多，所以开发商拿地压力也很大，现在精准调控，要求以后出让条件也会增加，那么之后的磐龙山庄、新度片区、秀屿这些地块土地出让，要想火是不可能的。

生日10.1

第四条，不同意，土拍高潮要来了

wokaotamade

建议调查研究一下，各地一二手房价格倒挂之后，楼市的走向是什么样的，这样恐怕更有指导意义或者说更有参考意义一些，呵呵。

小脸ぢ粉红

未来观望的人肯定是越来越多了

呵呵哈哈哈

福州哪里大幅降价？我怎么感觉涨的比莆田还猛，我前年看的马尾三木水岸君山九千多，现在一万八了，阳光城山与海前年一万三，现在两万二三，去年马尾拍地的楼面价两万出头，要卖三万多的，这是马尾啊！不是市区，福州市区刚要开盘的保利天悦还不是很中心的地方，还是政府限价的房子都卖四万多，你先了解下行情再说话！欢迎去调查来打我脸…

木兰溪漫步

莆田只有城北在卖吗？木兰紫阙、融创、融碧、滨溪府、凤姐盘、土条盘都是城北的吗？