关于莆田人口净流出和房价的关系，一点搞错了

张学友的小别针 · 发表于 2018-5-27 08:46:23

之前看到莆田人口总数量是348万，不知道和前几年时候对比如何，不过，参照莆田这种三四线城市发展整体趋势，总人口肯定是流向北上广深福州厦门这些一二线城市的。都说一个地区的房价长期看人口，但是如果生搬硬套这一观点，只能说是智商余额不足。长期看人口，可以说一个城市的总人口，也可以说是城市市区人口的变化。对于莆田来说，由于市区和周边区域发展水平差距实在是太大了，基本上所有的教育、商业、医疗配套都集中在市区，很多人买房也是一窝蜂的跑到收市区，市区的人口在一定时间内肯定是往上涨的，这个就决定了莆田市区的房价没有下降的可能性。如果莆田周边区域，比如涵江、秀屿、仙游等地区发展水平能够和市区一个水平，有多少人还会千里迢迢的跑到市区买房。

数学書 · 发表于 2018-5-27 09:50:42

莆田整体人口增长是不快，但是人口都跑到市区了

无风的日子 · 发表于 2018-5-27 09:53:11

比较贴莆田地气的说法，总比一些看空的照搬国内专家的文字要好。每个地方的情况不一样，泉州房价是因为城区功能摊得大，而且行政均衡发展，所以没有很集中的高价，这个跟泉州人口和各区域定位有关系，就拿底下的晋江和石狮，楼盘就很多，而且工作机会也大，所以期待莆田能够有一天也能到处开花，那么房价也不会集中去冲高，各个区域工作置业合理，房价就会很理性。 ...