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[网友热议] 投55万首付 3年后至少涨7500元/㎡才不会亏

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发表于 2018-5-2 09:13:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
手上有点闲钱,都想投资,很多人以为,3年房价涨1000元/ ㎡就赚了,其实是亏大了。假如投55万左右的首付,3年后至少卖80万以上首付才不会亏本。不信我们一起来算算。
考虑到3年,差不多要付月供6000左右,3年就是21万,所以80万-55万=2525万-3年月供21万,其实只赚了4万元/3年。一分利都不到,跟银行的利息差不多。大家不要赚得多,其实只是稳收益而已。


算一下,


30%55万首付大约=总价183万左右。假如110㎡的房子,183万/110㎡=1.63万的房子
40%55万首付大约=总价137万左右。假如110㎡的房子,137万/110㎡=1.25万的房子


3年后
30%80万首付大约=总价266万左右。假如110㎡的房子,266万/110㎡=2.41万的房子
40%80万首付大约=总价220万左右。假如110㎡的房子,220万/110㎡=2万的房子


大致结论
30%首付:2.41万-1.63万=至少要涨7800元/㎡,才能赚

40%首付:2万-1.25万-至少要涨7500元/㎡,才能赚

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发表于 2018-5-2 09:54:33 | 显示全部楼层
楼主漏掉了房子的交易税  不过也漏了55万和三年后80万的通货膨胀

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发表于 2018-5-2 09:24:53
全款炒房那才叫稳赚

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发表于 2018-5-2 09:20:22 | 显示全部楼层
所以说,炒房还是亏的了?

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发表于 2018-5-2 09:26:13 | 显示全部楼层
3年大约还了4~6万的本金,比例大约只占5%左右。也就是说后期可以得到35%或者45%的首付

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发表于 2018-5-2 09:44:33 来自手机 | 显示全部楼层
你数学老师棺材板快压不住了,就算三年后涨1000都是赚

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发表于 2018-5-2 09:48:54 | 显示全部楼层
拽个球 发表于 2018-5-2 09:24
全款炒房那才叫稳赚

全款更亏。。产生利息更高

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发表于 2018-5-2 09:53:29 | 显示全部楼层
不买房钱放在那边更加不值钱

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发表于 2018-5-2 09:54:01 来自手机 | 显示全部楼层
你算错了,月供一部分是利息,一部分在减本金

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发表于 2018-5-2 10:01:12 | 显示全部楼层
帅出银河 发表于 2018-5-2 09:54
楼主漏掉了房子的交易税  不过也漏了55万和三年后80万的通货膨胀

莆田买二手房,潜规则,各种税都是买房的人出的,跟卖房的没关系

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发表于 2018-5-2 10:10:56 来自手机 | 显示全部楼层
是的,本来就涨不多买房是亏的。
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