投55万首付 3年后至少涨7500元/㎡才不会亏

德国冠军队

手上有点闲钱，都想投资，很多人以为，3年房价涨1000元/ ㎡就赚了，其实是亏大了。假如投55万左右的首付，3年后至少卖80万以上首付才不会亏本。不信我们一起来算算。
考虑到3年，差不多要付月供6000左右，3年就是21万，所以80万-55万=25万，25万-3年月供21万，其实只赚了4万元/3年。一分利都不到，跟银行的利息差不多。大家不要赚得多，其实只是稳收益而已。


算一下，


30%55万首付大约=总价183万左右。假如110㎡的房子，183万/110㎡=1.63万的房子
40%55万首付大约=总价137万左右。假如110㎡的房子，137万/110㎡=1.25万的房子


3年后
30%80万首付大约=总价266万左右。假如110㎡的房子，266万/110㎡=2.41万的房子
40%80万首付大约=总价220万左右。假如110㎡的房子，220万/110㎡=2万的房子


大致结论
30%首付：2.41万-1.63万=至少要涨7800元/㎡，才能赚

40%首付：2万-1.25万-至少要涨7500元/㎡，才能赚

帅出银河

楼主漏掉了房子的交易税  不过也漏了55万和三年后80万的通货膨胀

拽个球

全款炒房那才叫稳赚

霸刀

所以说，炒房还是亏的了？

古玑玲

3年大约还了4~6万的本金，比例大约只占5%左右。也就是说后期可以得到35%或者45%的首付

QAEFCD9

你数学老师棺材板快压不住了，就算三年后涨1000都是赚

梦里梨花白

拽个球 发表于 2018-5-2 09:24
全款炒房那才叫稳赚

全款更亏。。产生利息更高

①②③④⑤

不买房钱放在那边更加不值钱

飞儿在云端

你算错了，月供一部分是利息，一部分在减本金

鬼节

帅出银河 发表于 2018-5-2 09:54
楼主漏掉了房子的交易税  不过也漏了55万和三年后80万的通货膨胀

莆田买二手房，潜规则，各种税都是买房的人出的，跟卖房的没关系

13860922850

是的，本来就涨不多买房是亏的。