莆田楼市分化成必然趋势，市郊楼市将“熊”

白衣飘飘的年代 · 发表于 2018-4-21 07:28:06

现在莆田房价动辄2万的房子实在是太贵了，观望就是必然了。现在城区的房价，已经超出诸多人的极限，直接断了许多人买房的念想。但是观望不代表不买，因为中国的的房子绑定了太多东西，最要紧的就是户口、小孩学习，谁在涵江、秀屿、仙游老家没有一个占地一亩的老房子啊。只是跟自住比起来，教育才是莆田楼市最大的刚性需求，谁想要自己的孩子在老家生活呢！不能接受更好的教育。

因此，在高价房买不起的情况下，只能去买低价房。而莆田相对低价的房子只有两处
一个是城区的老房子。你去行政服务中心看看二手房过户的，老小区都普遍偏多。因为那些但凡有些许的小区，价格都要在13000以上了，再好一些就15000以上了，但是二胎时代，120平的房子，你首付就要70、80万了，能承担得起人也不多了，但是于是就只能看看没有带电梯的老房子，一般没有带电梯的老房子，价格都不会超过9000，8500都算是极限了，房价降了三分之一，你首付款自然也降了。
第二个就是外溢了，2万的房子已经彻底买不起、怎么办？只能更坚决地去涵江、新度、秀屿区去找机会。以前许多人觉得配套不好不愿意去，现在则是因为主城区高房价而不得不去。购房者可以去的前提自然是交通、教育、商业资源可以接受，而交通无疑是刚需外溢的保障。
　　
　看莆田楼市的趋势就不难分析出来了。

莆田楼市会出现分化，闭眼买房都赚钱的时代已经过去。房住不炒是红线，现在这个政策下，炒房已经变成了一个高风险的投资项目。莆田高价的泡沫会被挤出多少出来，一些位置偏僻、缺少刚需的地方，不单单是一个升值慢的问题，开发商资金链断裂烂尾风险也会越来越大。

市郊的房价已经经历了短期上行后将转熊市。因为莆田市郊全都是被2万楼盘围了一个圈，融信、阳光城、保利城、融创、正荣、凤达、联发，这些楼盘因为地价因素，去年已经上行一阵，但是在当下，莆田楼市已经开始降温了，当刚需往老城区走、往外围外溢，市郊这几个楼盘必然将“熊”。各种乱象也会逐渐消失，甚至有的楼盘会开始降价了，市场的冷热不均是楼市进入冷冬的征兆。想想2014年的时候当时也是万元楼盘的泡沫先被捅破之后，才有整个市场的大降价。