莆田楼市近期随时可能出现的三大“变数”

护球像梅西

现在的市场跟去年不一样，去年的莆田楼市比较清晰，就是涨，现在的莆田楼市乱花渐如迷人眼。现在存在的变数也比较多。
首先就是，前天央行释放了一个大利好，那就是降准。虽然降准对楼市影响不大，但是降准是不是为加息做准备呢。再说利率，从17年下半年开始，银行就开启了提高贷款利率的步伐，而且力度还不小。莆田现在的利息都要10%以上了，信用卡一逾期，买房的想死的心都有了。这一政策可以说是在“逼死”刚需，还没有丝毫减弱的趋势。


第二个就是，房价走势不太明朗，从去年开始，莆田发布的大大小小的政策，应该也有10几条了，限价、扶持、补贴，分类调控，但是现在市区的房价的风向似乎又开始不一样了，很多开发商在调控下，现在有点不好过了，备案被限，高价骑虎难下，趋势的不明朗性，也造成了购房者的“焦虑”。不知道何时买房才是最佳时机，也造成了很多购房者处于观望的时期！如果市区的房价开始降了，涵江的房价必然还得降，覆巢之下，岂有完卵。


还有一个就是，莆田楼市“假”性稀有，传导错误信息。这几年莆田开发商最擅长的就是饥饿营销囤房，但是从二手房的情况来看，大部分都在炒房客的手里。所以很容易造成一房难求的假象，但是二手房的市场证明，这些房子并非一房难求，但是被人为屯压，多少好小区的房子，都被炒房的捂在手里，皇庭骏景一栋都是在某些人手里。联发、保利、融信、阳光城、正荣的都在吹嘘自己的房子比其他楼盘要好，但是这么多年的现实告诉我们，不过尔尔。各家都大同小异。现在都卖不动了，房价的变数也也就来了。

ptor0594

死了的时间 发表于 2018-4-19 10:38
问个问题，五一会不会加息呢？

我可以肯定的告诉你不会，或者说央妈不会上调基准利率，但央妈已经说了，允许各银行自行决定存贷款上浮幅度。

涨涨落落

死了的时间 发表于 2018-4-19 10:38
问个问题，五一会不会加息呢？

都降准还加毛息

POLO

现在开发商都不卖房子

Smith

死了的时间 发表于 2018-4-19 10:38
问个问题，五一会不会加息呢？

最快也是在五一

死了的时间

问个问题，五一会不会加息呢？

呱呱

城北的开发商会率先顶不住的

冷眼看市

楼主所言极是。莆田房子并不稀缺，许多二手房价格高的背后都可以见到炒房客的影子，其实他们的品质并不比周边的楼盘高。楼面价（土地成本）是决定房价最主要因素，所以购房者评估房子价值最主要要考虑两个因素：地段与容积率。所谓绿化与高科技都是噱头，每平米几百块的成本就可以建设一流的绿化与高科技产品。

护球像梅西

冷眼看市 发表于 2018-4-19 10:51
楼主所言极是。莆田房子并不稀缺，许多二手房价格高的背后都可以见到炒房客的影子，其实他们的品质并不比周 ...

就是，那些房价全都开发商包装出来的

小情绪

冷眼看市 发表于 2018-4-19 10:51
楼主所言极是。莆田房子并不稀缺，许多二手房价格高的背后都可以见到炒房客的影子，其实他们的品质并不比周 ...

那个会所包装了这么多年了，也没见那个开发商真的开了

wokaotamade

其实这几年莆田好多人都投入到炒房客的大军中：某甲8000元入手后，9000元出手；某乙9000元接盘，然后10000元出手；某丙10000元接盘，然后11000元出手……就这样一步步推高房价。这几年以来，那些所谓的“二手房”都不知道经过多少次“二手”了，接盘者并不是开始时候的几千元入手的，而是从接盘者的接盘者的接盘者的……手里入手的，其入手价早就在高高的山岗上了，现在跟他们说这房子开发商出售的时候是什么价格，完全没有可比性了，现在的“房东”只能认定他入手时候的价格，所以不挂高价卖，就得亏本，没有人接盘，只能套在手里，继续套在手里，持有成本就会越来越高，标价也就只能越来越高，就会更加没有人买。那么接下来就只能看行情了：继续涨，就解套了；涨不上去，就只能咬牙，或者割肉卖出；下跌，恐怕除了割肉就是跳楼了。

邢誉强

wokaotamade 发表于 2018-04-19 12:30
其实这几年莆田好多人都投入到炒房客的大军中：某甲8000元入手后，9000元出手；某乙9000元接盘，然后10000元出手；某丙10000元接盘，然后11000元出手……就这样一步步推高房价。这几年以来，那些所谓的“二手房”都不知道经过多少次“二手”了，接盘者并不是开始时候的几千元入手的，而是从接盘者的接盘者的接盘者的……手里入手的，其入手价早就在高高的山岗上了，现在跟他们说这房子开发商出售的时候是什么价格，完全没有可比性了，现在的“房东”只能认定他入手时候的价格，所以不挂高价卖，就得亏本，没有人接盘，只能套在手里，继续套在手里，持有成本就会越来越高，标价也就只能越来越高，就会更加没有人买。那么接下来就只能看行情了：继续涨，就解套了；涨不上去，就只能咬牙，或者割肉卖出；下跌，恐怕除了割肉就是跳楼了。

股票吗这么好抛