“溢价狂欢”过后，已经难掩莆田房价已经滞涨的现实

在肚皮上弹钢琴 · 发表于 2018-4-17 10:21:43

　　前年、去年莆田几场土地拍卖，好几块地的溢价率都是在200%以上，正荣木兰紫阙溢价率为194.29%，融创的溢价率195%，阳光城的溢价率265.36%，融信府的溢价率315.6%，鑫和溢价率287.7%，保利中央公园溢价率255%，正荣国领地块一溢价率292%，正荣国领第二块的溢价率181%，联发洋西溢价率200%！

跟其他大城市的不同，莆田溢价靠的只有品牌开发商的支撑。没有产业支撑、没有城市竞争力、没有人才吸引力，没有地理优势。只有那些品牌开发商在支撑着这些土地溢价。这两年可以这么说，没有品牌开发商去竞拍的土地出让，都是不成功的土地拍卖！

从土地拍卖开始溢价，于是周边的二手房也跟着溢价，很明显的三迪云顶在溪白拍卖之后一下子涨到了15000，现在一些房东的价格有点降了，但是这些开发商最可怕的是品牌的溢价，不管是多少钱拿得地，都要说是自己是全国50强房企，品牌不一样，服务和品质自然是不一样，但是我们现在看到的很多在莆田的项目都是复制品，从碧桂园的流水线的设计产品就能看出一二，所以所谓的品牌不过是个包装，涨价的借口而已，仅此而已。

当时那些土地出让的时候，大街小巷都在说高端楼盘，必然破2万，甚至到3，但是不幸的是，某个楼盘的预售价格3万直接被**点名喝茶了。当时溢价的狂欢过后，剩下的一地鸡毛了，莆田房价已经开始滞涨，会有更悲伤的事情吗就看开发商能不能熬得住了。