莆房大擂台：莆阳新城是否能成为城涵一体化催化剂？话费有礼

目底无塔 · 发表于 2018-4-1 10:09:49

莆阳新城如果真要成功，未来城市竞争是一场人口争夺战，成功的关键是能否把莆田市区的人口迁移到莆阳新城，其中最最关键还是房地产能不能成功，不过现在土地成本，一切都是有希望的。

如果莆田轻轨能确定开工，未来更加可期，本人不是涵江人！

QUQI · 发表于 2018-4-1 10:14:59

岸在哪儿发表于 2018-3-31 15:13
这个莆阳新城、城涵一体化规划肯定是好的，就是要看什么时候能够实现。现在市区里一些小区的楼房空 ...

入住率不到30%知道是为啥嘛？因为有钱人买了好几套，莆田不缺有钱人。

我们的幸福 · 发表于 2018-4-1 11:35:55

拿现在涵江规划来说吧！兴涵水都、商贸城、白塘湖片区都足够，容纳一个新涵江城了！目前莆田市区发展受限于荔园路已经逐渐饱和，而涵江兴涵水都发展也是日渐成熟，城涵一体化虽然喊了好几年，最终也是只见雷声不见下雨，一条白塘路的开通对于对于城涵一体化作用力相当有限，莆阳新城的发展不是涵江的，应该是西天尾崛起的时候，跟涵江都搭不边了

狼叫兽 · 发表于 2018-4-1 11:40:09

其实觉得这还是一个区域规划的概念！真到时候能怎么样谁都说不准，五五分吧，一半看好，一半不看好！与其说是新城要成就一体化，不如说到时候一体化会成就这个新城，一切的都还没有开始，大家未免对这个区域过分看好了。在说说房价，莆田城区现在就是不断的外围扩张，目的就是想让房价更加分散一些，刚需也可以买的起，不过以后涵江也贵起来后，这个地方就是开发起来也便宜不了

黑侠客 · 发表于 2018-4-1 11:41:50

莆阳新城如果开的话，中间那一片绿心可能就要不见了，莆田真的么有必要讲那么多高楼，多一些生活情怀的，会更好一些的。对于莆阳新城开发，只要城东划过荔园路就可以，但是市政公园配套一定要留下，否则幸福指数也不会高

艾玛不是电动车 · 发表于 2018-4-1 11:44:19

看好，绝对的看好！城涵一体化最大的问题就是在莆田城区与涵江中间这一段的发展方向，有没有感觉莆田城区到了赤溪那段后，就没啥了，周边都是买车的，或者一些村子的入口，到了保利城后，才感觉进入了涵江，这一段的区域目前还是空白区域。如果新区做的好的话，确实未来可以带动一体化进程！房价嘛，估计这区域的房价会是夹心饼干，感觉要比涵江还要便宜一些。

坂尾人 · 发表于 2018-4-1 14:01:30

个人看好莆阳新城、城涵一体化规划。虽然目前看来是给大家画了一个大饼，但也许三年五年后能够实现呢？这一大片土地，如果能够顺利供应房地产市场，绝对能够对目前的高房价起到很好的平抑作用。想想看，如果再推一两百栋高层住宅，可增加4到8万套住房，那房价还能够随意乱涨吗？

jiejinliu · 发表于 2018-4-1 15:11:40

yonde00 发表于 2018-3-30 17:00
不看好。中国这十几年来房价上涨过程其实就是城镇化不断发展的过程，目前莆田区域走的几乎全是农民进城的路 ...

泡了那么久的论坛，今天总算看到个有水准的发言。你说的我几乎都同意。莆阳新城如果只是个睡城的话，对莆田根本没有任何意义。北连大学城，西接市区，东有涵江，作为如此重要的位置，是可以有大作为的。城涵一体化并不是在中间建几条路，几个楼盘就可以了。而是涵江和市区聚集起资源一起建设一个可以吸引外资，人口的地方，然后逐渐辐射周围发张的功能。

不过，只要停止内斗，莆阳新城还是有可能成功的。我觉得大家误解莆阳新城了，它并不是像玉湖那样的是个纯住宅，位置也不像妈祖城那么偏僻。而且目前涵江向西的意向很明显了，荔城未来也只能向北或向南了，只要基建资源，政策到位，我觉得还是有可行的。虽然莆田大饼到处都是，但是像莆阳新城这种条件的饼，到目前就此一个！

怪兽 · 发表于 2018-4-1 17:05:55

既然莆阳新城要学习和借鉴雄安新区，那就不能再简单全部拿来盖房子发展成为睡城了，而是要综合考虑，除了房地产住宅开发以外，还要多多引进一些第三产业，只要产业的引进才能真正带动一个片区的发展。不知道莆阳新城和所谓的莆田绿心在概念上是否重合，但这两者并不是排斥，而是可以做很好的结合。

天下猪 · 发表于 2018-4-3 08:27:18

你看好莆阳新城、城涵一体化规划吗？未来房价走势影响？

要说实话的话，我并不看好所谓的莆阳新城、城涵一体化规划。

原因有以下几点：
1、个人认为，莆田市区和涵江城区作为目前莆田发展的两大重大区域，已经形成了自己的发展区域，有自己的发展规律和价值区间。而要将两大区域连成一体，不是靠一个莆阳新城说连就能连的。我觉得，即使莆阳新城真的建成，最多也是形成独立的一个小区域，并不会对莆田、涵江有什么大的影响。
2、 ...

笑看人生 · 发表于 2018-4-2 10:44:07

我觉得，从长期来看，对莆阳新城，城涵一体化规划还是非常看好的，未来还是很有潜力的。
但是如果从短期来看，目前城涵一体化的发展条件尚不具备，发展起来还需要多些时间来验证。接下来我来分析一下。莆阳新城项目是市委、市政府站推动莆田全新发展所作出的一项重大决策，实现“大莆田”发展战略的关键之举。站在政府角度，莆阳新城在发展的规划范围内，势必有让它发展起来的动力。目前莆田、涵江作为各自单独的重要区域独自发展 ...

yonde00 · 发表于 2018-3-30 17:00:01

不看好。中国这十几年来房价上涨过程其实就是城镇化不断发展的过程，目前莆田区域走的几乎全是农民进城的路线，进城后的人口需要有工作机会，企业有人才就发展又促进更多的就业机会，可是莆田除了从事与建筑、阿冒有关的事情外，还有多少行业好就业。举个例子玉湖，入住人囗应该是不少，不过可以说是个睡城，没有大量的企业入驻提供就业机会，也就这样吧不会太发展。
莆阳新城如果真要成功，个人认为一是市政府应将此区域发展 ...