莆田学院土地出让三大变化

江二湖 · 发表于 2018-1-23 08:38:41

莆田学院地块、涵江商贸城西湖地块11月29日拍卖

新年第一拍！莆田学院地块2月12日拍卖

果然大节之前必有大事，从2016年开始，每一次重要土拍，或者重大政策，都是必然是在大节前，这次莆田学院土地拍卖，被撤回了两次，这次终于在过年前出让了！这次条件放宽了。
　　首先：这次再限价上降了4500万。这次是最高限制价格为145000万，11月那次的价格是150500万。这次的楼面价10599元/㎡。上次的楼面价11000元.

　　第二个，这次的毛坯价格也限制了，该宗地商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过18500元/平方米。（注意这里毛坯价格，从楼面价跟毛坯价正好是7900，那么传闻中的房价定价=楼面价+8000的政策是可信的。就算以后加上精装修最高价的3000，这块地的最高价格不会超过21000元/㎡，一些高价盘也就尴尬了）

　　第三个，这次放宽了政策，上次11月出台的条例里面有规定：“该宗地预售许可条件须达到地上工程进度的50%以上且一次性全部公开对外销售。”这次已经没有这个政策了。这对于拿地的开发商来说，这个压力就小很多了，如果是按上一次的政策，那么开发商基本上都得亏本。

最后一个都是一样，都是要先竞拍，超过最高价格的时候，就要摇号，拼开发商小号的时候到了。现在传闻中的就有保利、中梁、正荣、联发一众大牌了。。。这个地块谁拿，谁就是莆田楼市的老大，说白了，这是就是一个扛大旗的地块。

到此一游 · 发表于 2018-1-23 08:47:41

还有复式坑钱的，另外给你绑定车位，或者车位高价卖，上有政策下有对策，两万五起步，最高价会突破三万

xitianwei1 · 发表于 2018-1-23 13:25:40

楼面地价要详细算算，扣除免费配建的幼儿园及人才公寓占地面积，一共62184.6平方米，扣除幼儿园5040平方米。还有人才公寓11000米，按最大容积率2.2计算，占地5000平方米，只剩52144.6平是开发商的。拍地限价14.5亿，加上免费建设的幼儿园4320平，及人才公寓11000平，这两个建安及财务成本按每平多少？暂3千计算，需要4596万元。两项相加需要14.96亿成本。容积率按最大容积率2.2计算1496000000/（52144.6×2.2）=13041元/平？
真实 ...