2018年将是莆田楼市的小年

吹牛班的春天 · 发表于 2017-11-15 10:11:08

昨天看到一个新闻，说的是广义货币发行量的变化。这么多年来大家只是看到房价在涨，其实除了房价在涨以外，其他商品的价格也都在涨，只是房价属于大宗商品，和普通人的收入剪刀差实在太大了。房价的上涨只是人民币贬值的一个表征而已，只是在舆论的讨伐之下，这一现象被刻意放大。同样100块钱的购买力，10年前、20年前甚至30年前，相差都非常大。

截止2016年的26年时间，广义货币发行量增长了101倍左右，房价上涨了几十倍。11月13日，央行公布最新数据，截至10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下历史新低。8.8%的M2增速，突破了27年来的历史新低！货币进入稳定期，意味着房地产也将进入稳定期。只要M2在两位数以下，房地产回到黄金时代难上加难。

上面这个东西说得有点大，可能很多人感受不到。不过，从今年初到现在，莆田已经出台了超过10个楼市调控政策，包括年初的提高公积金贷款门槛、出台限价令、召开房地产座谈会防炒、规范房地产销售行为，再到国庆前后的房地产环境整治。2017年一整年，莆田楼市的主基调就是政策收紧。

不仅仅如此，2018年银行向房地产行业输血速度也会继续降低。本来年初的时候应该是银行额度比较多的时候，但是现在多个银行已经传出了从2018年要压缩房地产按揭业务的消息。另外，包括莆田人比较熟悉的正荣、融信等2016年疯狂拿地的开发商，在今年都放缓了拿地的节奏，还不是因为企业没钱了，国家对于资本流入房地产管控又更加严格。

不管是房地产火爆还是萧条，都是从一线城市开始，然后慢慢传递到二线城市，最后就是三四线城市。2015年底，包括北上广深等地房价开始暴涨，然后就是福州、厦门、合肥、郑州等二线城市，去年底开始就是莆田、泉州、南通等三四线城市。同样的，这一轮房地产调控，也是从北上广深打开始，然后就是超过45个城市的限购限售，现在市场降温趋势已经渐渐传递到莆田等三四线城市。

最近很多人接到阳光城的电话或短信，在各个小区门口也看到很多阳光城的人在摆摊，这说明开发商已经准备要尽最大的努力收网了，趁着年底这一波能卖的赶紧卖了，要不然到明年的时候就更加痛苦。还有恒大，现在御龙天峰的均价差不多在1.55万左右，最主要原因还是因为受到限价影响，割肉也要卖。如果说2016年和2017年是莆田楼市大年的话，那么2018年就将是莆田楼市彻底的小年了。