别幻想房价会再上涨，2018即将回落！

左边右边 · 发表于 2017-11-5 14:20:12

房地产和股市类似，属于资金推动型。资金面直接影响房价涨跌！2015年开始银行不断降息降准，大量资金超发。而这些资金没有好去处，唯有进入长期保值的房地产市场，这也推动了房价一步步上涨。
今年初，银监会强调保险等资金不得违规进入楼市，这就宣告资金即将收紧了。随后银行不断上调房贷利率，提高首付等方式，连M2这个长期2位数增长的指标也出现回落。这是史上从未有的现象。
一线房价已经开始调整，越来越多的二线楼市也开始转为下跌，就连今年表现不俗的三四线楼市也开始出现疲态。预计在2018年初，三四房价将开始转为回落，届时很可能出现整体房价齐跌的情形。
降低居民杠杆率也是本轮调控的重点，而从历史上看，房价走势与家庭杠杆率呈正相关。近2年家庭杠杆率不断攀升，房价也是同步上涨。随着资金持续收紧，家庭杠杆率从1季度开始降低，一线城市的房价也从那时起开始回落。未来这一态势还将持续。