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[我要吐槽] 两个趋势:明年莆田房价涨不了,成交也会下降

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发表于 2017-11-5 10:25:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前2016年的时候莆田楼市成交已经算是很火爆了,没想到今年是更加火爆。除此之外,价格也是涨得相当凶猛,一个女同事去年底回去生孩子休息之前用20万首付买了万科七期的房子,现在生完孩子莆田房价都要2万了,买房最低的首付没有50-60万也是搞不定。不过到了2018年的时候,莆田房价和成交量就会呈现另外一种趋势。

1、明年莆田房价涨不了。请注意,这里说的是房价涨不了,不是说会下降,涨不了和会下降是两个完全不同的事情。降不了的原因摆在那里,土地成本要1万,你让开发商房子只卖1.5万,你还以为开发商真是流着道德的血液。不过,正是由于今年的土地楼面价太高了,未来几个项目的售价也会比较高,这个时候问题就来了,房价越来越高,能够承受得起的人也是越来越少,就像一个金字塔一样,越往上面人越少。而且还有一点,有钱人买东西才会三思而后行,而不会急着匆忙下手。反正,明年开发商的房子没那么好卖是肯定的。


2、明年莆田楼市成交量下降。
其实这个跟房价太高也有关系,今年莆田房价确实涨得有点过头了,大家都需要一段时间来缓冲一下,另外刚刚第一点说过了,有钱人买东西总会比较理性,所以成交肯定会比较慢。还有一点,今年成交基数太大了,有波峰总有波谷。


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阿通 + 20 + 2 我就喜欢你一本正经的胡说八道

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发表于 2017-11-5 10:34:01 | 显示全部楼层
现在调控政策这么严,银行额度也紧张,开发商卖房没那么容易了

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发表于 2017-11-5 10:41:15 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-5 10:47:16 | 显示全部楼层
开发商会不会理性不好说,买房还是要抢?联发又抢光了

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发表于 2017-11-5 10:48:26 | 显示全部楼层
现在都要2万了,再继续涨的话难道要3万?该休息休息了

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发表于 2017-11-5 11:13:46 | 显示全部楼层
莆田房价如果再往上涨的话,估计**又要被叫去省里面约谈了

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发表于 2017-11-5 11:32:11 来自手机 | 显示全部楼层
从目前政策看,明年房子成交量有七成可能性是下降的,但指望房价下跌的概率是三成都到不了。有钱的人买房子相对理性,但越有钱的人对房价的敏感度也相应下降,不会象普通刚需一样对房价的波动纠结万分

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发表于 2017-11-5 14:45:55 | 显示全部楼层
涨上去跌就难了,特别莆田是开发商不同往日了,都是抗风险能力很强的品牌开发商

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发表于 2017-11-5 16:15:56 来自手机 | 显示全部楼层
目前看,明年年初仍会有所上涨,政府捂地配合的很好。多卖几块地,开放商会变相降价的。

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发表于 2017-11-5 16:17:22 来自手机 | 显示全部楼层
涨易降难
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