9月29日又是一丰收的季节，目测25亿打底

原住民 · 发表于 2017-9-22 09:30:46

本帖最后由原住民于 2017-9-22 09:31 编辑

我是感觉大家猜测房价有点太随意了，太任性了

洋西地块六，大概33亩，容积率2.0 ，大家普遍猜测是10000的楼面价，差不多成交价在 4.4亿
洋西地块八，大概93亩，容积率2.6，有配建一所幼儿园，如果再根据大家猜测10000来算，成交价16亿啊！16亿！
玉湖地块，大概35亩，容积率2.0,大家猜测的也是10000的楼面价，成交价要4.78
秀屿地块，21亩的袖珍地块，楼面价3000，成交价就要1.1亿

洋西地块六跟玉湖地块都不大，4、5个亿的资金，很多本土开发商都能拿得出来，比如骏乘、新光、立丰等等，今年上半年溪白跟涵江地块拍卖的时候，这几个楼盘都去参与竞争，差不多都是在5个亿的时候叫不动了。
洋西地块八肯定是大佬的游戏了，莆田土地拍卖这么多年，拍出15个亿上的没有几个块地，一是文献步行街，第二个就是恒大御景半岛了，成交只要上了15亿，楼面价不过9200而已，很大可能会成为莆田第三贵的地块。有人说联发最近在换现金流，已经准备好**拿地了。
洋西地块是联发、保利、阳光城、融信这几个楼盘肯定都会去竞拍，拿不到地，也要去喊喊价，助助威。玉湖地块的正荣跟万科不可能闲着的。万科已经陪跑了一年，能否保住尊严就看这一回了。

笏石最近一次拍地是在2014年的时候，新城建设2680万拿下了的15亩地块的，当时的楼面价才一平1320啊。。。保利兴涵水都7月19号地块的楼面价4300但是其实，跟过去塘北地块的楼面价相比，已经翻番了！笏石今年房价也涨了1000，楼面价很有可能又要涨了。

现在除了保利、正荣外，大家手里的地块其实都不多了，能拿地至少能保证这个市场还能分羹一勺，要不然就要被挤出市场了。

最后一句，我希望领导能看到：10月18日，19大就要召开了，维稳才是第一要义，你们放心让开发商这样肆无忌惮的喊价吗！不是应该这几天找他们谈谈人生，聊聊理想吗！