莆田房价不会下降的三大原因，婆婆听吧

扬帆码头 · 发表于 2017-9-17 09:09:54

　　第一个原因，今年上半年特别是4月份的土拍，城北土拍楼面价已经突破一万，还有坂头的土拍楼面地价是在8000左右，他们的成本基本上，未来入市的价格应该是会在一万六。成本会在一万六左右，从面粉与面包的关系角度来讲，当他的面粉价格摆在那样的时候，他面包的价格一定是不会便宜的；
　　第二个方面的原因，这些楼盘基本上定位都是比较高端的，意味他们未来圈层是比较明确的，他们的客户群不是普通的刚需，基本上都是改善型的客户群；所以从这几个角度来讲，它的销售价格也不会低，但他们销售速度放慢，是因为他们楼盘定位越高端；销售价格越高，客户就会越理性，客户越理性的话，它的销售速度一定是越慢的；
　　第三个方面的原因是，城区的楼盘基本上以中国前30强为主，这些都是比较有品牌的开发商。那品牌开发商如果在城区占有足够量的话，它在市场不好的情况下，它不会出现价格的跳水行为，而不像说小开发商，我可能为了生存，价格突然跳水，就是我们所谓的“下跌”。那如果是品牌开发商，只要不是因为行政的手段，他们会在价格上比较坚挺的。