莆房大擂台：跟着土拍去买房 莆田土拍前买房PK土拍后买房？

莆房小刀

风云再起！众所期待，洋西六期、洋西八期、玉湖新城地块六A等四幅地块都将在9月29日公开出让。随着洋西、玉湖新城开发成熟，加上溪白楼面价“破万”压舱石，土地价格只高不低。但市场又是难于预测，下半年购房门槛高、买房难贷款难已是不争事实，莆田买房土拍前PK土拍后，成为当下购房又一个焦虑问题。

近年来，市场流传跟着土拍去买房观点，土拍火热背后更是暗藏着投资秘诀。因为从土地市场出让中就可窥探一二，大牌房企的进驻开发，区域价值会得以提升，周边新房以及二手房都会受益。特别是玉湖、城北这一理论已经被成功印证了，从某种程度上说，跟着土拍去买房，买的是未来。

本期话题：莆田能跟着土拍去买房吗？下半年，莆田买房选土拍前PK土拍后如何选择？分享你的想法和观点，小编会根据帖子含金量奖励1-5个莆币。

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活动时间：9月8日— 9月14日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

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举起手来

按照今年莆田的趋势，在土地拍卖前很多楼盘都封盘不卖了，所以土地拍卖前想买的话很多房源也买不到。至于土拍过后，很多楼盘肯定借机涨价。至于什么时候才是买房的好时机，千万不要在土地拍卖前后的时间下手，肯定让你死得很惨。没有买卖就没有伤害，没有土地拍卖也就没有房价上涨。

gmy850322

莆田能跟着土拍去买房吗？
就今年的土拍节奏来看，上半年火热肯定不能跟着土拍去买房；下半年随着金融政策收紧、房产继续调控，第一场涵江土拍虽然不如预期、依然出现溢价（其实开发商资金相对已经有点紧张了），所以我感觉接下来的土拍即便理性也不会低迷，还是会出现溢价，总的来说，在当前看来买房不能跟着土拍去买。

下半年，莆田买房选土拍前PK土拍后如何选择？
这一次的调控至去年9月至今，依然无法阻止房价上涨。就目前来 ...

更好

莆田能跟着土拍去买房吗？
莆田买房，还是早买早放心，千万别等，等来的只是涨价。跟着土拍去买房，实际是一种投资，是一种有风险的投资，运气好的，笑嘻嘻，运气不好的，哭都没有眼泪。

下半年，莆田买房选土拍前PK土拍后如何选择？
要投资买房，还是选土拍后，看拍卖状况，拍卖好的投资更有利。土地黄金价，周围的房子立马成了香饽饽的受益，趁机投资，有利可图。 ...

岸在哪儿

莆田能跟着土拍去买房吗？下半年，莆田买房选土拍前PK土拍后如何选择？

肯定是要跟着土拍去买房啦，确切的说在土拍前是个比较好的买房时机。毕竟地价决定房价。现阶段莆田的土拍价格是屡创新高，房价也是节节攀升。如果你有资金的话，自然是要在土拍之前买房，怎么说一平米也能便宜个千八百的，多划算啊。 ...

无忧公主

莆田能跟着土拍去买房吗？下半年，莆田买房选土拍前PK土拍后如何选择？

洋西六期、洋西八期、玉湖新城地块六A等四幅地块都将在9月29日公开出让。最近土地出让越来越多，地价也居高不下，房价最近也只涨不降，但这样泛滥的房产终究难以持久维序，总有一天，多房源的积压，高楼价的问题会爆发一些大问题。

现在要投资买房的需谨慎，刚需者则还是早点出手买。

至于跟着土拍去买房，我看倒不必，看看莆田的房子，市区的紧缺，县区的 ...

lautsukien

土地拍卖前还是后买房，主要是看房价能否跟着土拍涨跌。
如果预期土拍创新高，那么自然要土拍前买。
如果预期土拍会冷场，那么必须土拍后买。

莆田上半年土拍创新高，引起楼市暴涨。
下半年土拍还会创新高吗？大家如何看？

上半年土拍创新高的原因：
1）莆田前一段楼市涨幅不大，楼市价格虽然有所上涨，但是和银行定期都达到5%的利率相比，涨幅偏慢，想一想，10000元的房子，如果涨幅每年低于5%，就是亏本。更不要说和贷款利率比 ...

oceania

莆田能跟着土拍去买房吗？

这个不好说，有的时候土拍高，房子也不定高。
土拍高很多时候是有很多因素的，甚至有的时候还是炒作呢，或者房产商之间的互相竞争较劲，都有可能使房价蹭蹭蹭的往上升。如果说盲目去跟着土拍买房，那遇到的机遇不好的话，很可能房子贬值什么的，这还是小事，万一遇上房产商出什么岔子的，那损失可就大了。


下半年，莆田买房选土拍前PK土拍后如何选择？

我觉得买房子，这东西要买就要买的放心、安心， ...

天下猪

莆田能跟着土拍去买房吗？以前可能不要看土拍，不过从去年的情况来看，土拍对房价的影响那真不是一般的大啊。
看看今年年初溪白一片的土拍价格，直接把房价拉到1.5万以上，上涨都是3000元一平方啊。
多少人后悔没有早点买房。


下半年，莆田买房选土拍前PK土拍后如何选择？
我觉得买房还是要选好时机，现在买房的人特别多，大家都等着新盘。
很多楼盘都是抢着买。所以我觉得买房还是要趁早。手上资金充足就可以出手。
不管土拍前 ...

静静安安

莆田能跟着土拍去买房吗？
根据上半年的经验，离土拍前越长越好，越省钱。其实就是早买早好

下半年，莆田买房选土拍前PK土拍后如何选择？
有些楼盘其实受到政策限制，土拍不土拍也没什么影响。价格最是会挑的就是那些完全不受影响的楼盘，考虑这些楼盘的肯定是土拍前下手。

sulin14

当然不能跟着土拍买房了，跟着土拍永远买不到房子的，每一次土地拍卖都势必会涨价的，等到土地拍卖之后，房价又涨了一波，就更买不到房子了，所以今年年底的房价恐怕真的高攀不起了

兰水泱泱

如果真要选的话，个人建议还是在土拍之前买房最好，因为很多开发商在土地拍卖结果出来之后肯定会涨价，到时候买房需要付出的成本会更多。土地之前暂时比较安静，价格也不会有突然的临时波动。

yonde00

真是越调控越暴涨，福州今年二环以内低3.5万的都没了，高于3.5的也买不到，三环内的都2万多了也买不到房。

gmy850322

yonde00 发表于 2017-9-8 17:23
真是越调控越暴涨，福州今年二环以内低3.5万的都没了，高于3.5的也买不到，三环内的都2万多了也买不到房。

相比厦门算低调了，但在全国是排的上号的，可惜那年没有买大点的，现在改善成本也很高，伤不起啊

天辰辰辰

用脚趾头想，肯定是土拍前买