莆田下半年依旧买房难，投资客卖房更难!

FORSHOW1989 · 发表于 2017-8-6 10:43:13

今天立丰又开盘了，不过价格也是逆天6层的中间房价都13888，如果加朝向差1000算的话，均价15000估计也妥妥的！加上现在银行利率又不涨了，这些调整措施真的毫不给购房者任何喘息的机会，莆田下半年可以说买房依旧是一个难题。

前天一个做二手房的朋友聊天，莆田目前最好卖的房子不是万辉、万科、万达的房子，而是梅园路、北磨、东岩山、50米的老房子，配套、交通都比较好，各种生活条件基本都不缺，也是莆田性价比的房源，因此这些房源倒手率还是比较高的！

从中介口中了解，目前城北万辉都是1.5万左右的房源，很难卖的出手，目前二手房贷款已经停贷，交易必需通过担保公司，一整套手续上来至少要一、二个月时间，加上银行只能抵押房子评估价的6成，一套万辉的二手房预备金要100万，这跟莆田当前的新房首付还要高出一截，加上房贷利率上浮，二手房的市场现在也是昙花一现，下半年市场可能会进一步委缩的可能性很大，种种情况下，投资客就算赔钱甩卖普通人也无力承担，反之，比起普通人买房难投资客卖房更难！

雪人 · 发表于 2017-8-6 10:44:18

房价高，利率高，下半年买房难！

POLO · 发表于 2017-8-6 10:50:10

万辉的二手价格大多1.4、1.5也有1.8万的了

嘎嘎嘎嘎 · 发表于 2017-8-6 10:53:01

就目前这个价格，还怎么投资，价格都已经在高点了

数学書 · 发表于 2017-8-6 10:55:09

投资客再等等，等下一轮莆田房价涨到2.5万的时候就能甩手出去了，不过估计要等到猴年马月了

wokaotamade · 发表于 2017-8-6 11:07:37

本帖最后由 wokaotamade 于 2017-8-6 11:21 编辑

看看前段时间拉白布条的润璟的那些二手房，喊价大约1万5，以一套房子100平米计算，按贷款一百万额度，除房价一百五十万外，还需要：约百分之四的贷款担保费、约百分之一的中介费、约百分之一点五的过户费、因证未满两年（甚至都还没领到）需约百分之五点六的增值税，还有其他七七八八的税费。光这些就十几二十万没了。