那些想着莆田房价暴跌的，都只是在瞎YY而已！

悟空溜溜 · 发表于 2017-7-22 08:36:23

本帖只求理性探讨，不构成买房参考，喷子请自行绕道！

从7.19之后，论坛风向就开始变了，之前正荣西湖楼面价拍到了1万，现在保利兴涵水都新地块楼面价只有4370元/㎡，结果很多唱空的人就开始高潮了。首先得来说明一点的是，7.19这个楼面价才是市场真正的回归理性。今年莆田楼面价的暴涨就从融创坂头地块开始，不过融创8879元/㎡的价格相对来说还能接受，只能说已经说到了最高点，至于后面溪白几块地在地理位置并不好于融创的时候，楼面价拍到1万以上确实有点过高，到了正荣西湖1万的楼面价，这一轮莆田土地成本的暴涨彻底到了最高潮。

溪白5块地和正荣西湖地块的楼面价是不理性和泡沫的代表。由于莆田土地市场常年的供不应求，再加上资本无处可去，两大原因造成了这两次土地拍卖的高楼面价。在中国房地产市场中，购房者永远只是其中一颗没有主动权的棋子而已。在溪白地块和正荣西湖地块高楼面价的惊吓之后，莆田购房者心里面已经慢慢接受了莆田房价暴涨的事实，才会导致很多人觉得7.19保利这块地4370元/㎡的价格低了。通俗一点说，莆田购房者就是温水煮青蛙，并没有感觉到疼痛。

其实说中国房价会暴跌的，都只是一厢情愿而已，为什么一个月之前国投会这么火爆，里面很多人除了项目一带确实没钱的刚需，也有很多是在找各种关系的有权有钱人，只要这些人还在大规模的涌入到莆田楼市中，就说明莆田房价还未到要变天的地步。至于刚刚高价拿地的保利、融信、阳光城、融创等开发商，人家一年销售额能够做到几百亿甚至上千亿都是凭借真凭实干，对于市场的嗅觉肯定高于论坛里面的大部分人。成本摆在那里，又是做精装又是做复式，怎么会让房价一下子暴跌？至于什么和政府、银行的深度捆绑，这些是地球人都知道，莆田房价暴跌第一个受影响的就是各大银行。