冷静一下！10000元房价，莆田和涵江谁的泡沫大？

斯维因 · 发表于 2017-7-17 10:05:56

昨天几个老同学聊天，10000的房价要买哪里？意见也基本两面派，马上就在拍卖的兴涵水都13号地块市场的呼声很高，很多人都认为不低于5000，这样算一下开发土地成本50%保本算，涵江房价会不会进入万元的时代。这样无疑刚需无疑是压力最大的，想想去年10000可以在莆田买到不错的房子，上半年买莆田，下半年只能买涵江了。

涵江楼市集体破万，会不会刚需又一考验？10000房价，目前要说买莆田房子还是比较乏力，涵江的选择目前会多一点，但两者的市场无法比较，涵江楼市本地化消化，人口不足50万，这几年塘北、兴涵水都、商贸城大量开发，市场几近饱合，特别是这两年拆迁造血，基本都是刚需需求支撑，如果下一阶段，会走高端路线，市场相比肯定会滑落。

莆田10000房价选择不多，但目前看市场10几年消化，市场改善升级的空间比较大，加上本身吸虹能力，人口基数，城市规模决定金字塔的需求相对稳定，10000房价绝对要比涵江更低的泡沫。

目前整个市场处于涨潮期，大家都在浪都在涨，但市场退潮的时候才会知道，谁在果游！想想未来莆田、涵江高成本的土地开发模式下，市场竞争更激烈，楼市会往往几个寡头之间竞争牵扯，房价平稳还是一个常态，市场好的时候大家都有吃，市场差的话，估计又要烂尾跑路一批开发商。