涵江涨价并不可怕，更可怕的是库存失守

wushi1386022 · 发表于 2017-7-14 11:05:26

　　涵江的楼盘现在都在涨价，而且都在捂盘，捂着等719涨价。但是涵江涨价并不可怕，真正可怕的是涵江库存会失守。去年购房补贴结束后，涵江的库存量还有6000套，但是现在涵江库存只有3600套，这里面还不过很多像滨河花园这种还没备案的房产的，真正的库存没有多少。华永的170套+景隆凯旋国际的300套+中茵蔚蓝国际的80套+利通塘北一号的450套+武夷木兰都500套+恒润200套。这些房源差不多才

从产品种类来看，各大项目产品形态并不单一，涵江不同人群的购房需求分化也非常明显了，有钱的人去买保利城六期天境，土豪级别的去正荣跟保利的别墅，而刚需就是买普通住宅，但是普通住宅在19号之后还得涨价的，现在库存这么少，新盘又都不是刚需楼盘，所以原先那些利通跟景隆的剩下的比较多，更有资格捂盘涨价。因为刚需的库存真的不多了。

而且现在涵江的房贷全面收紧，银行上调住房贷款利率。中行上浮5%，不少人也被告知银行个人按揭贷款“额度不足”，遇到贷款审核时间长达多个月等问题。这个现象就是楼市的“定向加息”。