莆房大擂台：悬赏令！兴涵水都13号地块楼面地价有奖竞猜

好先生 · 发表于 2017-7-4 17:51:46

7388

狼叫兽 · 发表于 2017-7-4 18:08:02

8000
我觉得涵江的房价还是有能力上涨的

无忧大叔 · 发表于 2017-7-4 19:31:13

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价5068元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
涵江的地价只能达到5千多，不过，兴涵水都拍卖，对下半年楼市会起促进作用，说明，除了市区，涵江的楼市也很被看中，总体的，涵江的楼市会水涨船高了。

6687287 · 发表于 2017-7-4 19:59:49

6888吧，涵江也就值这个价，估计土拍后莆田房价个别楼盘就突破二万了

飞儿在云端 · 发表于 2017-7-4 20:06:05

兴涵水都13号地块最高楼面地价____6188_____元/㎡

旭日东升1984 · 发表于 2017-7-4 20:14:59

8500

攸攸 · 发表于 2017-7-4 20:17:50

7100一平

毛笔 · 发表于 2017-7-4 21:13:11

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价4988元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
莆田的楼市，除了市区的，其他的都没什么看头。地价比起市区的，那差的太远了，比较位置不一样。兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有一点点的刺激，但也不会多的的作用。

潇洒忘怀 · 发表于 2017-7-4 21:34:57

豆豆。发表于 2017-7-3 23:07
自作聪明讲的就是你这种人，房价讲的是大家看不看好一个地方的发展你以为一加一等于二啊！涵江的实力是 ...

   我只是建立在对漳州这段时间土拍和房价走势的结果来分析的，目前莆田市场的热情和房价几乎是复制漳州这边的。只是发起的理由不一样而已。漳州房价是从厦漳泉一体化这个话题开始炒起来的。你可以网上查询对比漳州从2016年年中到2017年年中的价格趋势，几乎是一模一样，漳州炒房热持续了九个月。    2014年我们老板参股的两个楼盘开盘（其中一个楼盘是惠祥香槟左岸），按比例分配给他销售额度的房子滞销，2015年年底开始，我们老板就让我们这些中高层人员一人买一套房子，支持他的工作（我们老板主要是做实体企业的，由于参股开发楼盘，导致资金紧缺，所以他迫切希望尽快收回资金）。连首付可以由他先垫着这个条件都开出来了。一开始大家拖拖拉拉不肯买，后来实在抗不下去了，大部分中高层人员在16年年初以将近7000的单价买入惠祥香槟左岸的一套97平米套房，买入总价将近70万，呵呵，几乎都是由我们老板垫付首付的。结果到17年5月份达到最高单价1.9万，总价达到184万，升值过100万。最近两个月房价回调到1.6万，且漳州最新土拍楼面价腰斩了。

   我是少部分抗住压力，不肯在漳州买房的人。为了摆脱我们老板的唠叨，我16年年中跑回涵江买房。
   对比两边的涨幅，在哪边买房更划算，大家明眼可以看得出来。不要问我后不后悔，我只是买来自住的，我们老板的房子，没有我要的四房户型，所以我只能跑回涵江买四房的户型去了。只要不是大跌，那么涨跌与我无关，涨了，我又不卖房，跌了，我更不会卖房。
   我经历过漳州那段时间，现在在莆仙论坛以及回家时在身边人再次感受到漳州那时的氛围。
   所以我才给了一个我自己分析的结论，此前亿发对面的那块楼面价是3400，已经是涵江最高的了，西湖那块是别墅地块，不拿来比较。按照目前的楼市热情，此次兴涵水都土拍肯定会拍出一个新高（5000-6000之间，我选择保守，取了5145），但是也不至于会像那么多人说的那么夸张，过8000、过10000之类的。
   目前莆田房价还会涨，还会创新高。但是已经进入最后的冲顶阶段了。至于冲顶后价格会回调到什么价位？呵呵，等着看喽。

挪威森林 · 发表于 2017-7-4 11:47:56

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价 6150 元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。

现在一二线城市严控土地出让，大型房企手上没多少地，只好纷纷抢滩三四线城市了，这也导致了今年莆田楼面地价的大幅上涨，所谓水涨船高，楼面地价一涨，房价肯定也是跟着涨，再加上大众买涨不买跌的心理，下半年楼市预计将会继续火爆十足
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hello酷狗 · 发表于 2017-7-3 23:28:44

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价5678元/㎡

2、我觉得对于涵江来说,楼面价达到7000基本上是不可能的,虽然13号地块平整,周边的基础建设已经开发的差不多了,可以省掉开发商很多建设费用,但是拿5678楼面价来说,未来此块房价差不多就在12000左右了,涵江房价破万已经很不可思议了,看很多人报价在7000以上,那么未来房价将要卖14000左右,涵江估计还没有这个魅力如果有这个魅力.....难道台湾要回归了?不然怎么可能
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潇洒忘怀 · 发表于 2017-7-3 22:56:39

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价____5145_____元/㎡
西湖那块地评估价是3062.94元/平米，容积率按照1.2算，评估楼面价是2552.45元/平米。最后拍卖出10250.39元/平米的楼面价，溢价率292%。
兴涵水都地块评估价是4287.35元/平米，容积率按照2.5算。评估楼面价是1714.94元/平米。由于不是别墅地块，那么溢价率就按照200%算。那么楼面价5145元/平米。
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
如果 ...

三趣 · 发表于 2017-7-3 21:56:54

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价6898元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
每一次拍卖，都有一个新价点。兴涵水都拍卖，必然的地价的一新记录，必将翻动涵江飞房价涨涨涨。

oceania · 发表于 2017-7-3 21:49:01

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价__7888__元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
我认为吧心涵水都拍卖的话，那下半年楼市会涨。很简单前一阵子在一轮的竞拍下，涵江的楼市已经上涨了。而现在市区房子几乎也已经饱和了，更多的人都会像城区靠拢，涵江作为一个距离市局较近，经济发展较好的小地方，在一轮又一轮的拍卖带动下，必然会引起一轮新的市场风向，更多的人会靠近。房价自然会上 ...

icefish101 · 发表于 2017-7-3 19:00:46

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价__8500__元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
兴涵水都这块地的拍卖，将对涵江楼市起到进一步刺激作用。原先涵江房价一直不温不火，除了保利城，其他楼盘均价普遍在5000-7000，上次正荣西湖一拍，再加上莆田市区房价的涨价带动效应，涵江各楼盘均价直接上涨了1000元左右。而此次兴涵水都地块的拍卖，无疑将进一步印证涵江房价进入新一轮涨势（其实也就 ...

陈俊哲小朋友 · 发表于 2017-7-3 17:15:39

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价6299元/㎡ 2、我认为这次拍的兴涵水都142亩地块对涵江以及莆田的影响很大。自从莆田和涵江上半年拍出的高地价让大家恐慌不已了，涵江两个月房价涨了一两千。好的位置逢土拍必涨，保利拉菲公馆去年12月拍出3300楼面价，鉴于才过半年以及正荣别墅地块的经验，我赌楼面价6299。明年涵江房价保持一万左右。不能再涨了。 ...

涵江高林 · 发表于 2017-7-3 16:59:19

兴涵水都13号地块最高楼面地价6500元/㎡，如果拍出高价，下半年涵江楼市将再次提价，zf估计会出政策干干预。

gmy850322 · 发表于 2017-7-3 16:18:34

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价 7558 元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
时间过得很快，上半年已经过去了，房价也是出乎绝大多数人的预测！下半年第一块土拍在涵江兴涵水都打响，意义可以说很大，若是拍出7千以下，我感觉对莆田的房价就是个打击，那么下半年整体就会稳定下来，不会像上半年那么疯牛了；若是拍出7千以上乃至天价，那么至少到国庆节前市场会越来越疯，房价会继续 ...