莆田房地产数据！消化库存压力变小，待售面积下降

部落联盟 · 发表于 2017-6-23 11:46:57

　　根据莆田市统计局近日发布的数据显示，今年以来，莆田市房地产销售面积出现恢复性增长，房地产开发投资低速增长，房屋施工和新开工面积双双增长。截至5月末，莆田市房屋待售面积为214.22万平方米，下降24.1%，房地产消化库存压力变小。
　　
　　商业营业用房也已不吃香
　　
　　据统计，今年1-5月，莆田房地产开发投资完成133.30亿元，增长与去年持平。其中：
　　
　　住宅投资95.44亿元，增长24.3%，占房地产开发投资的比重为71.6%；

　　商业营业用房完成投资10.43亿元，下降43.9%，占房地产开发投资的比重为7.8%。
　　
　　这也表明，目前，住宅投资仍为当地房地产投资主要流向，而商业营业用房也已不吃香。
　　
　　今年前5个月，莆田市商品房销售面积175.67万平方米，下降1.4%。其中：
　　
　　住宅销售面积149.61万平方米

　　商业营业用房8.36万平方米

　　其他房屋10.09万平方米

　　尽管为负增长，但比上个月回升了14.2%，5月份单月销售面积达56.92万平方米，比上个月单月销售面积多了16.67万平方米。受高价地块拍卖及政府补助政策的影响，房地产销售进入本年的第一个爆发期。单月销售面积在2万平米以上的有5个项目，还有6个项目单月销售面积在1万平米以上。
　　
　　房地产开发企业资金紧张
　　
　　值得一提的是，今年1-5月，莆田全市房屋待售面积为214.22万平方米，下降24.1%。其中：
　　
　　住宅待售面积86.28万平方米，下降25.6%

　　待售1-3年(含1年)面积115.57万平方米，下降17.7%

　　待售3年以上(含3年)面积24.13万平方米，增长73.2%

　　待售面积不断下降，也使得房地产消化库存压力减轻。
　　
　　另外，目前，莆田市房地产开发投资主要集中在城厢区、荔城区和涵江区。1-5月，
　　
　　城厢区房地产开发投资35.72亿元

　　荔城区投资34.21亿元

　　涵江区投资31.46亿元
　　
　　而房地产开发企业资金紧张的状况也颇受关注，1-5月，莆田房企资金来源169.45亿元，下降27%。
　　
　　从资金来源来看，
　　
　　国内贷款为13.31亿元，下降33.1%
　　
　　自筹资金为84.53亿元，下降40.5%
　　
　　个人按揭贷款20.38亿元，下降24.1%