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[原创观点] 莆田房事,一个月将高潮两次。。。

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发表于 2017-4-12 17:40:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 鲁班七号 于 2017-4-12 17:41 编辑

毫无疑问,今天被刷屏了!板头地块,8800的楼面价!预料之中也预料之外。。。瞬间莆田不淡定,高潮了。

但是,这才开始~~~这月莆田肯定是高潮两次~~4月28日的溪白五连拍!

从今天的土拍可以看出一些道道~~~
一块三线城市的68亩的小地块,13家开发商报名参加!而且,来莆田参与拍卖的开发商,一次比一次厉害。。。
今天的所有知名企业全来了。
去年的前三、恒大、万科、碧桂园,全举了。。。
闽系的佼佼者、除了泰禾,全来了。阳光城、正荣、融信!
还有富力、联发、中梁!~~名号都是杠杠的。
融创,一个曾经并购绿城,并购佳兆业、前一个月入股链家,这也是个地产的明星企业。老板孙宏斌也是出了名的明星老板!

大家不以为然,一直在说的三四线城市莆田,现在是得到了中国最主流的房地产大佬齐刷刷的关注。。。。。

上面的所有的企业的,都是不差钱的主,每年都是拿着几百亿钱在拿地的。真要拼起来,今年全莆田的地一家都有实力通吃。。。

这些不差钱的主,都有一个共同的特点,不会轻易进一个城市,但是一旦决定进,都会不惜一切代价,并且绝对不止一个项目!!
今天151轮中,不举的顺序为,富力、保利、万科、联发、阳光城、融信、中梁、正荣、融创!!!这个中梁在这群里算是较小的,但是这个决心也是不一般啊。

所以,可以预知的未来,月底的溪白,绝对热闹,而且,下一次绝对比今天的13家更热闹。。。

对于地价,没有最高只有更高、价格预料之中!有联发这个路障在,城北低不了;有融创这一锤,莆田低不了。。。。
我觉得看点是:
1、溪白之前退地的那三块,会以一家通吃,还是两家,还是三家。。因为谁都有能力通吃。。。
2、如果是3家拿,那会是怎么节节高???我觉得三块的第一块会很精彩。。。第一块肯定是定调。拿了企业不会允许后面的低;必然扛住!没拿到的企业、第一块没拼。那第二块会怎么拼??
3、疑虑是,原本一块地、为什么要分为三块???是希望分三家来开发加快进度,还是说希望卖的贵点?就和很多楼盘小户型卖的贵的道理是一样的?
想想就有意思。。。坐等好戏!

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发表于 2017-4-12 18:04:07 来自手机 | 显示全部楼层
被连三迪都退的地,能起多大风浪。

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发表于 2017-4-12 18:04:50 | 显示全部楼层

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发表于 2017-4-12 18:57:28 来自手机 | 显示全部楼层
融创要栽在莆田了,又一个烂尾项目即将诞生

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发表于 2017-4-12 19:24:15 | 显示全部楼层
一个全国前十的房地产公司风险评估能力有多强。。举例正荣只能全国排名20几30几名跟前十还是差距很大

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 楼主| 发表于 2017-4-12 20:07:48 | 显示全部楼层
莆仙扁食 发表于 2017-4-12 18:04
被连三迪都退的地,能起多大风浪。


这么说,要求现在三迪首创老板的心里阴影面积才合适。。。
估计都不知道怎么后悔了。。。。。

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 楼主| 发表于 2017-4-12 20:09:17 | 显示全部楼层
小先生 发表于 2017-4-12 19:24
一个全国前十的房地产公司风险评估能力有多强。。举例正荣只能全国排名20几30几名跟前十还是差距很大

不是这么说,而是对他们的规模来说,这块地全亏都亏得起。。。。假设你一个月赚2000块,花10块钱你有没有感觉。。。。。

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发表于 2017-4-12 20:24:10 来自手机 | 显示全部楼层
越来越多的大腕看中莆田!

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发表于 2017-4-12 20:30:51 | 显示全部楼层
鲁班七号 发表于 2017-4-12 20:09
不是这么说,而是对他们的规模来说,这块地全亏都亏得起。。。。假设你一个月赚2000块,花10块钱你有没有 ...

你怎么说就更不懂得大公司的运作流程了。如果莆田这项目亏了,该公司福建省区域的老总会完蛋,大公司管理非常严格,考核更是严格,区域老总不会拿自己的“乌纱帽”跟奖金开玩笑,进入一个新的城市准备拿地这些都要一个个上报总公司跟董事会,更何况是大型上市公司。
当然做生意嘛不可能到处都是稳赚不赔,我只是表达像这种大公司对风险控制非常严格,莆田这项目赚的机率大,还是亏的机率大,他们大公司在清楚不过(更何况这么多大公司都投出如此之大的热情)

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发表于 2017-4-12 20:58:09 | 显示全部楼层
个人感觉漳州的今天就是莆田的明天啊,房价一年翻一倍估计不是梦啊
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