14块地，能降温？

拍蚊子的猫

       笔者又不凑巧的出现在莆房网论坛，上次不小心言中了某某高校的新址，可谓狗屎。近期又有一份振奋人心的消息，传遍了论坛，就是我市上半年14块地的供应量，目的就是给现在的房价降降温！但是……能降么？
       我们先扯一下曾经拍过的地，但下半年有可能绽放的他们。
       NO1、城东南郊“金香槟”：香槟国际的兄弟楼盘，但可以预见的是，金香槟肯定是为孵化凤凰的涅槃，而香槟只是那头雏鸟。精装在穿在身，价格不认生，这个项目注定是精装盘，涵江的天镜就是他在莆试水的第一个项目了，你觉得多少钱合适？首期要不要1.2-1.3的起价？

       NO2、城北的“澳门广场”：我们回头看看电商未来城当初的开盘价，再看看现在的，然后再想想未来，有没有肠子都悔青的感觉，现在一万小出头的均价，接下来很快就往一万二三靠拢。好了想象一下“澳门广场”，一样精装修，要多少起？首期1.6要不要？

       NO3、城南的“坂头地块伍”：这块地应该就是这未来一两莆田地产商对标的价格了，多少合适？毛坯啊！1.6好么，某荣从来都是全市最高的标杆。

       NO4、涵江天镜和拉菲：有人说天镜卖一万块疯了！观澜别墅都卖两万的均价，精装一万，只能说，肯定有市场！拉菲呢，只能说没有比一万低的可能性，关键看是不是精装。

      现在来说这14块地，市场供货量太少是导致大莆田这次城区价格上涨的主因，这14块地的量是否能解决这燃眉之急，笔者认为只能做个缓冲！地看上去虽多，但整体的量估计就莆田一年的住宅去化量，而拍出去的地就能马上接上市场的轨迹么？就算新大咖入市，是否也需一年半载的准备期？那着眼未来，莆田ZF口袋还有多少城区土地？

      再则笔者认为上半年这些地块拍出的楼面价不会高于“坂头地块伍”这个标杆，可能多数在5500-6500之间。为啥？上头喊话、限购信号政策不断，大家收敛点，接下来就看PTZF的动作了，看看是否又会回到那个沉闷的市场，而后又有惊天动地的爆发，笔者只能劝一句，有钱就去吧。

       “狼来了”，应该就是这样的吧
        

买鞋请找我

ZF 把市区周边的地卖光就开始慢慢往外边卖

jieki2017

笔者太强大哈哈一言不合就猜中

胖毫厘丑千里

现在你对我爱理不理，今后就让你高攀不起

空空空空空

楼面价不会高于坂头正荣那块地。

X-Medy

莆田房价还是以稳为主，不可能涨那么高的

开水君

上个月不是刚出台了限价令，要严防出现“地王”。现在，拿地楼面价如果太高的话，后面的房子肯定不好卖

长歌高枕

上有政策，下有对策，反正买房的人是比不过**跟开发商。

SOD蜜

所谓的降，就是为了能更好的升。

90后后

三年一轮回，涨势过快，总是要出个政策来压制下，平稳之后再来个优惠策略，刺激市场，买买买的多了，地产商就zhang！就这样反反复复，都是套路。反正最后的情况就是，房价已经不是当初的那个房价。