租赁，恢复原状，举证

壶兰朱琦菡律师

        某公司将其所有的房屋出租给方某，约定了租赁期限、租金及特别约定了只要不损害房屋主体结构的情况下，方某有权对租赁物进行装修，租赁期限届满后，方某应当将房屋无损坏的归还并恢复原状，但因双方对于归还的房屋应是何种状态持不一致意见，致诉讼。
    这个案件呢，其实主要争议焦点在于某公司要求方某将房屋恢复原状，但方某时间较为久远，双方根本无法确认方某装修了房屋的哪些部分，而且根据合同法及其司法解释，举证责任在某公司，方某的主张是正确的，根据“谁主张谁举证”的原则，某公司应当举证证明在出租时房屋是何种状态，现在又是何种状态？
    举证分配：某公司的主要举证责任在应当提供出租前房屋状态，审理过程中，某公司仅提供了没有标注时间的现场照片，而且无法提供当时拍摄的电子设备，这里就存在该照片是否能作为定案依据的风险，本人认为，因照片来源、时间均无法确认，不能作为认定房屋原状的依据。此外，在合同中双方没有具体载明出租时房屋的具体状态，比如原有的墙壁、设备等。所以，在本案中，某公司若无法提供其他证据证明房屋的原状，则其要求方某恢复原状的返还房屋的诉求并不能完全得到支持。
    提醒广大网友：作为出租方，在签订房屋租赁合同时，建议注明房屋具体状态，设备、原有装修等，最好用录像或照片同时记录！

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