仙游今年房产投资减少库存下降明年房子会稀缺吗

杀土猪 · 发表于 2016-12-28 09:37:01

本帖最后由杀土猪于 2016-12-28 09:38 编辑

统计数据出来了，今年1—11月份，莆田全市房地产开发完成投资326亿，同比降了14.4%。其中住宅开发完成投资212亿，小降5.7%。不过从数据上看，这些投资额基本都是莆田市区的荔城区和城厢区贡献出来的。其中荔城区贡献了97.6亿，而城厢区贡献最高，达112亿。。。。这样看来，仙游、涵江、秀屿等几个县区加起来只是零头了！

另外，还有一点也值得注意，在今年总体投资下降的同时，房产库存量也减少了不少，今年的库存压力应该没有去年这个时候大了！再深入探讨一下，明年仙游的房地产市场会不会面临房源饥渴症？购房者会面临无房可买的境地吗？

　　近日，莆田市统计局公布了今年1—11月莆田市房地产运行情况报告，报告显示，今年前11个月，莆田市房地产开发投资完成326.03亿元，同比下降14.4%。其中，住宅投资212.07亿元，下降5.7%，比去年同期回落36.1%。不过，住宅投资仍为房地产投资主要流向，占全部投资总量的近三分之二。

　　待售面积减少消化库存压力变小

　　统计显示，今年1—11月份，莆田商品房销售面积346.19万平方米，同比增长31.1%。其中，住宅销售面积292.59万平方米，增长23.4%；办公楼14.33万平方米，增长72.9%；商业营业用房28.63万平方米，增长115.4%。住宅销售面积占商品房销售面积的84.5%，其中90平方米以下15.71万平方米，增长22.5%；144平方米以上51.44万平方米，下降9.3%。这也反映出现阶段面积较小的户型，受到消费者的热捧。

　　值得一提的是，在各地促商品房销售政策的影响下，莆田市房屋待售面积持续下降。1—11月，房屋待售面积为212.63万平方米，同比下降23.1%。其中，住宅待售面积93.80万平方米，同比下降26.7%。待售1~3年(含1年)面积117.02万平方米，下降6%；待售3年以上(含3年)面积12.95万平方米，下降8.2%。待售面积减少，使得莆田房地产消化库存压力变小。

　　中短期内商品房供给将有所减少

　　另外，今年前11个月，莆田市房屋新开工面积为386.27万平方米，同比下降了33.2%。1—11月，全市房屋竣工面积82.69万平方米，同比下降44.9%。业内人士表示，由于竣工面积可以作为衡量短期内新增供应量的指标，这表明莆田中短期内商品房市场供给将有所减少。

　　目前，莆田市房地产开发投资仍主要集中在城厢区和荔城区。1—11月，荔城区房地产开发投资97.60亿元，城厢区房地产开发投资112.05亿元，两个县区合起来房地产开发投资占全市房地产开发投资超过六成，达到64.3%。虽然涵江、秀屿、仙游和北岸增速较快，但与中心城区相比仍有较大差距，有待于加大自身发展力度，吸引更多房地产投资。