以史为镜，2014年莆田楼市低迷回顾

吹牛班的春天 · 发表于 2016-12-3 09:06:20

按照专家们的说法，房地产总是存在着若干年一个轮回的周期，而且市场涨跌都是正常的现象，只有把时间来长，我们才能辨别出事情发展的规律。2014年莆田楼市的低迷是在和2013年对比下放大的，楼主还记得2013年的时候万科的单价曾经卖到过1.2万，这个价格放到现在市中心地段都不可想象了，更不用说是在3年前。在过度疯狂之后，地方政府开始通过收紧房贷来提高购房门槛，最明显的表现在于限购限贷，银行房贷发放审核更严格、外地人在莆田买房需要半年的社保、首套房利率也有提升。在银根紧缩的情况下，购房者的信心开始动摇，然后就有了2014年城东各个楼盘的7字头开盘。

包括莆田楼市在内的中国房地产，到现在还是一个政策市，你要往哪里走完全看政府出台的政策如何，市场的走向不是论坛唱空派和唱多派可以决定的。参照2014年莆田楼市低迷的原因，如果想要让市场转向，最直接也最快速的手段就是把提高首付比例、提升房贷利率，只要这两点一实施，莆田开发商马上受不了。目前来看，在楼市调控一城一策的背景下，福州厦门是收缩重点，莆田银根收紧的可能性还是比较小。另外，还要再考虑一点房价下降的因素，那就是开发商的土地成本，2014年的时候高楼面价的地块还是比较少，而2016年高楼面价已经成为普遍的情况，没有人会轻易的成为第一个吃螃蟹的人。