用高楼面价来推断明年莆田房价，都是在扯淡

莆院弟子 · 发表于 2016-11-26 10:18:39

今年莆田市区土地拍卖产生了三块高楼面价的地块，其中联发澳门广场地块楼面价6717元、正荣坂头地块楼面价7141元、保利南郊地块楼面价5938元，一瞬间所有人就高潮了，面粉价格逼近面包价格，明年莆田楼盘起价是1.2万……上帝欲使其灭亡必先使其疯狂，要提醒大家的是，不要忘了一个活生生的例子。2013年10月份的时候正荣拿了西庚也就是现在正荣润璟那块地，当时的楼面价就已经达到了5821元，如果按照一般的套路来算，至少单价也要卖到1.1万以上才能盈利。但是看看莆田房管局里面正荣润璟的备案，大部分时候的均价都在10500元上下。

当初正荣润璟的时间点和下半年澳门广场、坂头、南郊地块出让的情景很相似，都是在市场最疯狂的时候拿的地，不过第二年都面临市场转向的风险。不要看今年莆田楼市这么好，只要明年把首套首付重新提升到3成、利率恢复到基准利率，不知道有多少开发商的日子会很难过。面粉的价格决定着面包价格，这本身没有错，不过未来房价除了由地价决定外，还由市场环境以及供求关系来决定。在市场不好的时候，开发商该低价追求去化还是低价，对于联发、正荣和保利这些品牌开发商来说，他们想要的不是一城一池，而是整体的资金周转，根本就不可能为了一个项目就把自己陷进去。

对于明年莆田房价，并没有大多数人想象中的那么乐观，一切还是要看市场的走势，如果房贷没有收紧的话，那房价大幅度上扬的概率会比较大，否则今年拿地的开发商只会搬起石头砸了自己的脚。