城东地王难！土拍放狠招，商住用地溢价率过高可终止拍卖！

鹤啸九天 · 发表于 2016-10-20 09:55:01

本帖最后由鹤啸九天于 2016-10-20 10:43 编辑

澳门地块————厦门联发以7.82亿元成功拿下该地块。经过测算，本幅地块溢价率为160.67%，

坂头东地块——在经过89轮激烈争夺后，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，溢价率为194.29%，每亩1238万元，楼面价为7141元/㎡。
　　
地价决定房价，面粉决定面包，今年澳门跟坂头东地块两个地块，溢价率都很高。现在省出手控制土地了。

　　昨日，省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，旨在合理调控房地产用地的供应节奏，推进房地产去库存和市场的平稳健康发展。

　　我省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

　　《通知》明确，商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，应扩大供地规模，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期；库存去化周期超过24个月的市县，应明显减少用地报批、供应规模。

　　商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县，须暂停出让商品住宅或商业办公用地，规划部门不得出具相应规划意见，省国土厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。

　　对于个别地方地价过快上涨的问题，我省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

　　《通知》指出，要加强房地产购地资金的监管，此举旨在降低融资杠杆，切实防范风险。按照规定，我省将严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。

　　《通知》还要求各地加快房地产闲置土地的处置，受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违约处理；对因企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回，在整改到位前，相关企业将被禁止在全省范围内参加土地交易活动。

柠檬C宝贝 · 发表于 2016-10-20 10:01:15

总之那边的房价还是会很高

鹤啸九天 · 发表于 2016-10-20 10:01:26

　　该用地位于城东片区控规范围内，四至：东至规划道路，南至北一街，西至西洪路、现状浩圣工贸用地及气象局用地，北至南郊路；总用地面积约34896㎡（注：实测用地范围应在用地红线范围内，实际用地面积以土地部门实际勘测为准）。
　　二、用地性质：零售商业、住宅及服务设施用地；
　　三、主要规划指标：
　　1、建筑密度≤30%；
　　2、容积率≥1.5且≤2.5（其中零售商业建筑面积≥4500㎡且≤5000㎡）；
　　3、绿地率≥30%；
　　4、主要出入口：南侧北一路及东侧规划道路。